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最后的战役 保利12亿上海续写激进拿地

  保利前11月的拿地资金总计为369亿元,这与保利前11月403.65亿的销售金额相差不远。

  观点地产网 武瑾莹 12月11日下午,保利以11.98亿元的价格拿下了上海临港新城板块的土地。从年初到今年的最后一个月,保利保持了其在土地市场上的高歌猛进。新增千万平方米土地储备,基本已经毫无疑问。

  上海拿地

  11月10日,上海市规土局84号土地公告发布。此次84号公告推出的5幅土地均为居住用地,其中临港新城推出的三幅土地总量达到39万平方。

  12月11日,WNW-C5-05地块被上海保利建锦房地产有限公司以11.98亿元拿下,楼板价高达8455元每平方米,溢价率更是达到236%,该地块的楼面价甚至超过周边楼盘的均价。

  资料显示,WNW-C5-05地块范围为东至茉莉路绿化带及WNW-C5-02地块边界,南至规划S4路、WNW-C5-18地块及WNW-C5-03地块边界,西至秋涟河,北至花柏路绿化带和WNW-C5-02地块边界;出让面积141691.7平方米。

  上海临港新城位于现浦东新区南汇地区,是上海东部的门户,也是上海陆域的最前沿,拥有重要的地理位置与战略位置。辖区内有洋山深水港、芦潮港、老港、白龙港四大港口。其中芦潮港为国家一级口岸,洋山深水港为世界上第一个建在外海上的城市深水港。临港新城规划辖区面积453.26平方千米,人口近60万。临港新城海岸线很长,也造就了其众多大大小小港口。有远景规划称,临港新城有可能会划为县级市管辖。

  临港新城已建成中国最大的内陆人工湖滴水湖,城区规划以滴水湖与其四周划为城区中心地带,在此地带,将建成商务中心,高档别墅区,高级住宅区以及购物中心、学校、医院等配套设施。

  正因为如此,该区域的房地产市场还很处于起步阶段,吸引了不少开发企业前往“淘金”,包括保利。

  销售与拿地

  2009年最后一个月刚刚过去一半,保利已经拿下5块地,其中包括12月3日与中建联手在北京拿下的三块及12月4日在成都获得的一块土地。

  刚刚在11月稍微缓和了拿地脚步的保利在12月又打响了“最后的战役”。

  据上周保利发布的公告表示,11月共计保利地产共获得了4块土地,总计出让资金近30亿元。而中投证券一份统计数据,保利在今年10月新增的项目最多,有8个,权益面积达到300万平米,占1-10月新获取项目权益建面的34%。

  1-10月保利累计新增项目28个,总建筑面积为945万平米,权益建面886万平米,成交总价为339亿,平均楼面地价3590元/平米。再加上11月统计的30亿元,保利前11月的拿地资金总计为369亿元,这与保利前11月的销售金额相差不远:截至11月底,保利实现签约金额为403.65亿元。

  与此相对的是,中海前11月累计实现销售额449.9亿港元(约395亿元人民币),累计新增的土地储备则为1165.4万平方米。

  三季报同时显示,保利地产持有现金货币166.4亿人民币,较年初增长达200%,短期借款与一年内到期的长期借款合计55.86亿元。截至第三季度末,保利地产的负债率则为68.66%。

  同为央企背景、拿地规模、销售规模相差不远的中海地产第三季度净借贷率则为2%,现金约为港币231.7 亿元。

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