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比亚迪拍地 深圳坪山地块“内定”?

  如此特别的出让条件,再加之地块位于坪山,不少深圳业内人士猜测,聚龙山地块很可能已经“内定”比亚迪。

  观点地产网 武瑾莹 2009年荣登福布斯中国富豪榜首富的比亚迪总裁王传福,或许将在汽车制造业之后再次“跨界”,从深圳坪山为起点,进军房地产业。

  坪山地块“内定”?

  11月10日,深圳国土局公告显示,挂牌出让位于坪山新区的居住用地聚龙山地块。该地块总用地面积20万平方米,建筑面积约44万平方米,挂牌起始价8.9亿元。

  让业界关注的是,除了该地块去年曾经流拍外,还有公告中规定的申请人条件。

  公告显示的该地块的申请人条件为:申请人主体资格为注册地在深圳,从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地的企业法人,注册资本不低于人民币2亿元。

  此外还规定,该块地为汽车产业扶持配套用地,所开发商品住房均采用限价销售的办法,最高销售价格为上述宗地开发竣工并取得销售许可时同片区、同类型、同品质商品房评估市场价格的80%。

  如此特别的出让条件,再加之地块位于坪山,不少深圳业内人士猜测,聚龙山地块很可能已经“内定”深圳知名的民营汽车企业——比亚迪。

  比亚迪集团总部就在坪山,而国土局甚至规定:“该块地所开发商品住房的销售、出租对象仅限于从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地专业人才和高级管理人员;该块地售出的限价商品住房在取得房屋权属证书之日起10年内不得出售,但不包括竞得人回购,房屋由竞得人回购后的销售、出租对象也应满足前述限制条件。”

  比亚迪夺标?

  一位深圳知名中介高层向观点地产新媒体表示:“与其说是政府内定,不如说政府有权根据土地的不同性质提出不同的出让条件,让更合适的企业可以参与竞拍。”

  深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕则表示并不清楚这块地的事情,但如果真是比亚迪最后拿下也不足为奇。高海燕解释:“深圳政府为解决深圳市民的居住问题,曾出台文件鼓励企业建造公寓或员工宿舍解决职工的居住问题,所以比亚迪如果拿地也是给自己的员工提高待遇,这样做并不违反深圳的有关政策。”

  若事实如此,比亚迪并不是深圳第一家执行该政策的企业,中兴通讯已有先例。但不可忽视的是,2009年北京、上海甚至广州都在不断推地,可是深圳在土地市场的动作却十分保守。

  据中原土地监测系统数据显示,从2005年到2008年,深圳的土地供应整体走势递减,成交量分别为900万平方米、700万平方米、600万平方米,今年前9月的成交量则为500万平方米,而且每个月都在递减。

  深圳最近的一次拍地还是在9月25日,而且所拍地块位于是远离市区的观澜湖。因此,深圳的众开发商对于土地资源莫不虎视眈眈。

  “据我们所知,坪山地块已经有好几家企业报名了。”上述中介人士最后表示。

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