2009博鳌房地产论坛_复苏与改变中的房地产新未来
四川中原:成都一周楼市统计(0907-0913)

  由于开发商打开供应端,可能促使一部分观望中的刚需借助于假日而适当释放,金九银十房地产总体交易量应该会呈正常的温和上涨态势。

  一、一周话题

  金九银十是楼市的传统旺销季节。但回望今年的楼市从年后开始3~8月市场偏热,成交量放大,是否已经透支了金九银十的能量?并且目前也处在一个政策的敏感期中,不少购房者都存在观望的心态。那么今年“金九银十”是否会“涛声依旧”呢?

  从供应市场来看,8月供应商品住宅面积81.74万㎡,住宅套数8189套,供应面积与供应套数环比分别上升了70.50%和52.58%。由于7、8月的成交量出现了波动,因此为了“迎接”金九银十,开发商不再藏着捂着。大量上市项目,尤其是一些知名开发商,都将集中在金九银十推盘,此种态势下,什么能够带动需求,除价格外就是优质的产品,为求利润,开发商首先放出的不是调价而是大量的产品。对于消费者而言,其中最大的变化就是优质户型增多了,产品的选择面变宽。

  从成交市场来看,本月商品房成交面积93.92万㎡,成交套数10885套;环比09年7月,成交面积下降了11.75%,成交套数下降了5.66%;成交量虽然出现了小幅下滑,但基本保持稳定。由于市场需要时间去消化利空的政策,加之前期供应量较小,所以整个8月成交市场的上行空间不大,成交量维持在7月的水平线上。另外过快上涨的价格也成为了限制购买力,特别是刚性需求进入的一道“栅栏”。

  成都虽然上半年房价涨幅较大,但仍以刚性需求为主,7、8月间并未出现太大幅度的回调。对消费者而言,传统的金九银十是集中选房、购房的季节,加之8月市场供应放量的刺激,因此预计伴随着房交会前后一些项目的优惠措施,成都楼市9、10月仍会出现偏暖的情况。但如北京、上海、广州等一线城市因房价过高,投资需求旺盛,房价未来走势就变得有些难以揣测,但总体来说,这些区域或将呈现一种调整态势。

  因此,中原认为,由于开发商打开供应端,可能促使一部分观望中的刚需借助于假日而适当释放,金九银十房地产总体交易量应该会呈正常的温和上涨态势。

  二、一周楼市

  1、土地公告、成交信息

  1.1.土地出让公告

  1.11主城区土地公告情况

  --本周主城区共有4宗土地公告,总面积为492.3818亩,所有地块位于金牛区营门口乡化成村一组、高新区南部新区丰收村三组(丰收片区1-7号地块)、武侯区簇锦街道高碑村4、5、6、7、12组、金牛区五块石,土地性质均城镇混合住宅用地。(详见附表一--主城区土地公告)

  1.12郊县土地公告情况

  --本周郊县有18宗土地公告,总面积1903.24亩。所有地块位于都江堰,其中幸福镇3宗,面积为382.69亩,土地性质为城镇混合住宅用地;另外15宗位于龙池镇旅游景区,面积为1520.55亩,土地性质为商业用地。(详见附表一--郊县土地公告情况)

  1.2.土地成交情况

  1.21主城区土地成交情况

  --暂无土地成交

  1.22郊县土地成交情况

  --暂无土地成交

  查看完整报告:http://www.guandian.cn/blogComment/sczyzhoubao20090907.pdf

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