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招商华侨城三度携手 收归深圳新“地王”

  虽然创下了“纪录”,但深圳的业内人士并不认为该地块的成交价太贵,反而异口同声地说“划算”。

  观点地产网 武瑾莹 9月10日下午,中国土地拍卖市场烽烟四起,在上海的中国新地王诞生后不久,深圳的单价地王也随之出炉,而获得这块土地的则是招商华侨城。

  又见央企

  而且还是两家央企联手。

  9月10日下午15:30分,深圳招商华侨城投资有限公司经过多轮竞价以五亿三千万的总价拿下宝安尖岗山A122-0332号居住用地,楼面地价高达18874.64元/平方米,而这个楼面地价刷新了深圳单价地王的纪录。

  尖岗山片区位于宝安区新安、西乡街道办交汇处、广深高速公路北部,与西乡大道连接,是深圳有名的别墅区。

  根据深圳市土地房产交易中心的公告显示,这块位于宝安尖岗山的编号A122-0322宗地,土地面积达2.34万平方米,容积率为1.2,总建筑面积为2.81万平方米。

  在拍卖会现场,此前盛传夺地意向较高的百仕达并未举牌,金地与中信深圳也同样安静观战,并未参与。

  因此,招商华侨城与上海城峰置业有限公司仅经过20分钟共27次举牌后就成功拿地,溢价为28.3%。

  虽然创下了“纪录”,但深圳的业内人士并不认为该地块的成交价太贵,反而异口同声地说“划算”。

  深圳业内的资深人士杨大谷认为,这块地由招商华侨城拿下是最合适的,因为旁边就是两家联合开发的曦城项目,可以共享曦城的配套建设。而且该地块以后肯定是别墅项目,回报率比较高。

  深圳地产人士风语也认为这个价格其实比较合理。而他表示,虽然目前曦城的销售为3-4万/平方米,但未来的预期会继续走高,所以这块地未来的高价不能用现在曦城的价格比较。

  三度携手

  事实上,这是招商与华侨城第三次携手拿地,距离两家合作开发曦城正好5年。

  经查询,招商华侨城是华侨城地产和招商地产的合资企业,于2004年11月11日注册成立,开发宝安区尖岗山高尚住宅区。

  2003年,深圳市政府推出尖岗山地块,招商地产与华侨城前去考察,几轮评估后,双方决定共同开发这块土地。

  2003年11月28日,招商华侨城一起“制作”了深圳历史上一次让后人都难忘的土地拍卖会争夺战。在经过99次举牌,击败李嘉诚旗下的新中盛地产及众多著名开放商后,招商华侨城以5.8亿获得21.3公顷宝安尖岗山地块。

  2004年11月11日,招商华侨城地产公司因开发曦城项目正式成立。

  2004年12月26日,又一次土地大战。在经过148次举牌后,招商华侨城从其他国内外知名开发商手中,以16.85亿获得另一块宝安尖岗山地块。两地共计60公顷,也成为深圳三十年以来最昂贵的土地。

  2006年曦城一期面世,百余席独立豪宅2小时内全部售罄。这年,曦城的销售总额列深圳年度独立豪宅冠军。

  事实上,从2006年曦城正式推出市场之后,就成为深圳豪宅的代表之一。因此,招商华侨城对此项目一直深具信心。

  杨大谷也认为,虽然该地块很有吸引力,但地块面积太小,只有招商华侨城拿下最合适,毕竟曦城就在旁边。

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