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澄清放售报道 新鸿基“烦心”

   除上海、广州之外,新鸿基地产在内地二线城市的项目主要集中在成都及长三角,如南京、杭州、无锡、苏州等。

  观点地产网 武瑾莹 9月7日,香港新鸿基地产被传要转让部分内地房地产项目,随后,新地对此消息进行了否认。而这无疑让正为上海滨江凯旋门20万天价豪宅一事烦恼不已的新鸿基再添了一桩“烦心事”。

  澄清报道

  9月7日一早,有香港媒体报道称:“据消息人士透露,新鸿基地产管理层早前于内部会议上曾讨论集团旗下物业发展组合,部分不符合一贯发展策略的项目将考虑放售,受影响包括中港小型项目,但以内地项目为主,特别是位居于二线城市、或是一线城市近郊(五环路以外)地段。”

  该报道还表示,新鸿基“内部会议上有管理层曾经建议由大股东郭氏家族基金暂时接收该类项目,但最终认为这类交易可一不可再,为避免日后惹来利益输送之嫌,除非个别特殊个案才会保留于上市公司,否则全部会向外放售”。

  随后,该消息被内地媒体广泛报道。

  同日,观点地产新媒体就此事联系新鸿基中国的公关部人士王征。而后,新鸿基就观点地产新媒体的提问作出了回应,同时发出一份申明,对出售内地项目的事情进行了澄清。

  新鸿基在回函中表示:“对于今日有关新地重整土储的报导,新鸿基地产发言人否认,认为有关报导并无事实根据,澄清集团现时无任何计划放售在香港及内地的地盘,而董事局辖下由执行董事组成的执行委员会,亦无开会讨论有关事宜。”

  新地发言人重申,集团以一贯稳健务实的业务策略,在香港积极吸纳新的地皮作发展,同时维持专注的投资方针发展内地业务,主要项目集中在重点城市包括北京、上海、广州及深圳等的优质地段,项目一直按原定计划进行。

  这一说法亦坚持了几天之前新鸿基高层发表的言论。8月30日,新鸿基地产原主席兼行政总裁、现任非执行董事郭炳湘在一公共场所表示,公司看好内地大城市,包括北京、上海、广州、深圳等,对看好的地点或城市都表示有兴趣。

  内地项目

  事实上,2008年7月,因新鸿基高层调整,其欲退出内地市场的传言也一度“满城风雨”。7月中旬,新鸿基宣布将成都市锦江区的商住综合发展项目60%的股权分别售予恒基地产和九龙仓,这一举动被视为新鸿基放慢内地投资步伐的佐证。随后,新鸿基有意放弃已与相关部门达成初步意向的深圳4个旧改项目,退出开工已久的广州西塔项目,放弃东塔的竞标及与富力、合景合作开发猎德村项目的传言在业内流传。

  彼时,新鸿基公共事务部总监许云娴在接受观点地产新媒体采访时也对此进行了否认,并一再强调新鸿基到2010年将内地投资额提升至占资产总值的30%。

  在今年3月的2008年度业绩发布会上,新鸿基再次重申这个目标不会改变。

  面对回暖速度异常惊人的内地市场,新鸿基自是不愿放弃。除上海、广州之外,新鸿基地产在内地二线城市的项目主要集中在成都及长三角,如南京、杭州、无锡、苏州等。

  事实上,新鸿基近期在国内的项目颇为顺利,尤其是广州的几个项目。在今年5月取得了不俗的销售业绩的豪宅项目玖珑湖目前正准备推出二期,正全力在广州及珠三角地区做项目宣传。8月底,新鸿基与富力、合景泰富联手开发、投资百亿的广州猎德村旧改项目也已正式开工。

  而上海新鸿基的顶级豪宅项目滨江凯旋门也未建先红。但让新鸿基颇为头痛的是,滨江凯旋门将达15万-20万元/平方米的定价带来的争论和非议让其难以招架,新鸿基地产华东区负责人不得不出面表示:“滨江凯旋门无意成为上海最贵的住宅,现在这个价格是媒体误读所致。”

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