2009博鳌房地产论坛_复苏与改变中的房地产新未来
特稿:首创置业资本发力 内涵发展

  9月15日将进行公司债发行网上路演,发行时间初步定在9月18日,具体发行利率要等到路演询价后才能确定。

  观点地产网 陈小丽 随着楼市的反弹,从各大房企披露的中期销售数据来看,业绩普涨已成为不争的事实,其中,首创置业期内净负债比率由去年底的110.6%降至80.2%,提前达到公司制定的下年底控制至80%的水平这一目标,亦是目前已公布数据中改善幅度最明显的房企之一。

  而更值得注意的是,首创置业长达几年的回归A股计划依稀看到了曙光。首创方面表示:“证监会已经开始受理公司回归A股事宜,一经中有关部门批准,将立即在上交所挂牌买卖。”

  与此同时,首创置业9月份将发行10亿元5年期债券,这是其18亿元内地公司债券发行计划的第一批,中国国际金融有限公司为本次交易的主承销商。不过首创置业的高层人士在接受观点地产新媒体采访表示,目前关于公司债发行的具体细节还不清楚,近期将发布公告披露。

  为了更进一步了解房企在当前市场形势中将对自身持怎样的判断和分析,观点地产新媒体对首创置业进行了一次专访,以下为专访实录:

  观点地产新媒体:截止8月底,首创累计实现销售77亿元的销售额,同比大幅增长,距今年80亿元的销售目标也仅差3亿元,接下来,公司是否对全年合同销售目标上调?另外,是否会对经营计划进行调整?

  首创置业:此前全年的销售任务是60亿,后来根据实际情况调整到了80亿,80亿元是今年销售目标的底线,在确保完成目标的基础上,公司一方面将尽力扩大销售规模,另一方面,将抓住市场机遇,打造拳头产品,争取更高回报。

  此外,2009年初公司制定了以销定产、保持弹性、持续积累、稳定增长的经营策略,随着市场的全面复苏,公司的各项经营计划也全面跟进,预计全年新开工面积将达到92万平方米,开复工面积220万平方米,竣工面积82万平方米。

  观点地产新媒体:日前首创置业成功获得证监会正式批准即将于境内市场发行不超过18亿元公司债,具体发债的时间和利率是多少?而在这过程中遇到最大的困难是什么?

  首创置业:9月15日将进行公司债发行网上路演,发行时间初步定在9月18日,具体发行利率要等到路演询价后才能确定。我们认为最大的困难就是资本市场的不确定性可能影响投资者的决策。

  观点地产新媒体:近期,首创提交回归A股申请,拟发行不超过14亿股新A股,募资总额将达到百亿元,请问目前进展怎样,有没有具体的计划安排?

  首创置业:公司于2008年3月正式向证监会报送A股发行申请材料,目前证监会已经正式受理了公司的发行申请,下一步公司仍需等候证监会有关部门的反馈意见以及发审委的表决。

  A股募集资金将主要用于公司6个项目的建设资金,这6个项目所需的总投资近百亿,A股募集资金只占总投资的一部分,其余部分将由公司运营资金补充。

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