五月红星 买房年代 2009五一黄金周特刊隆重推出
观察:保利地产全国涨价

  2009年春节后,保利是涨价最为坚决的房地产开发商之一,他们几乎将自己在全国的热点楼盘的价格都进行了上调。

  春节之后,保利地产迎来了自己价格的“拐点”。

  不只是销售面积与销售数量,在销售均价上,保利的提升更是惊人。

  疯狂的房子

  这几乎是一个难以相信的事实,2009年春节后,保利是涨价最为坚决的房地产开发商之一,他们几乎将自己在全国的热点楼盘的价格都进行了上调。

  保利公布的数据是,2009年1-3月份,实现签约面积76.33万平方米,实现签约金额64.84亿元。照此计算,2009年1-3月,保利在全国范围内的销售均价高达8302元每平米。而2008年同期,保利销售均价为7185元每平米。在2007年,保利全年的销售均价甚至只有6732元每平米。

  相对应的是,在价格上调的同时,保利甚至不经市场试探便大规模的推货。

  2009年1-3月保利签约面积同比增长132.89%,签约金额同比增长196.71%。而在2008年,1-3月仅实现销售面积36.1万平方米,实现销售认购金额25.94亿元。比较2007年分别增长同比增长16.5%,同比增长8.48%。

  这一数据的另一种解读则是,2008年,保利销售面积的同比增长幅度较销售金额高,而2009年,在销售面积及销售金额均出现大幅度增长的同时,保利销售金额的增长幅度较销售面积的增长幅度更高。

  坚决的涨价

  与数据相对应的是,2009年春节后,保利在广州、北京及上海三个一线城市的重点项目的销售价格均进行了上调。

  其中广州保利中环广场的均价较2009年1月上调了3000元每平米,由16000元每平米涨至19000元每平米,而最低价格则上调了2000,由14000元上调至16000元。

  除此之外,保利在广州几个项目的涨幅亦颇为可观。位于广州萝岗区科学城的保利林语山庄,在2008年12月,其旧组团的清货价格为5800元每平米,在2009年2月之后,新组团的价格回调至8500元每平米;保利香雪山洋房的最低价格由2008年12月的7500元每平米上调至2009年1月的8500元每平米,随后在3月回调至8200元每平米。

  与此相同的是保利在北京及上海项目的价格调整。

  资料显示,北京保利的“保利·百合花园”的销售价格由2009年1月的14000元每平米回调至16000元每平米,优惠折扣则相同,其最低价12000元每平米上调至13000元每平米;保利上海的“保利·叶上海”的销售均价由2008年11月的9500元每平米回调至9800元每平米,“保利·海上五月花”由此前的8000元每平米(洋房)上调至8500元每平米。

  保利争议

  关于保利在春节后的房价上调的观察似乎存在着争议。一种理解是保利在春节后的价格上调大多数踩在了同区域供应的节点之上。亦即是说在相同的区域在此期间形成供应量的仅有保利的楼盘,在不形成竞争的情况之下,保利敢于做价格上调的决定。

  “广州市场很明显,环市东在1-3月能够形成供应量,并且有大量大户型的仅有保利中环广场。”有广州业内人士对观点地产网说。

  事实上在相同区域1-3月除“保利中环广场”外未有其他楼盘竞争,而在未来可能形成供应的项目大多数为小户型,产品类型上与保利中环广场有区别。

  同样,在广州科学城板块1-3月推出市场的楼盘亦仅有“保利香雪山”和“保利林语山庄”。

  但同时有分析人士认为,仅就保利此间推出的项目而言,仅有广州“保利中环广场”及北京“保利·百合花园”的位置相对优越,而其他项目均位于城市周边地带,受价格波动影响较大。

  该分析人士认为,保利的涨价策略能否持续尚需观察。

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