万科首季实现销售金额122.2亿元，比08年同期增长21.0%，预计今年销售将有所改善，同比将增长约10%。

　　季报

　　4月8日，万科公布了截至2009年3月底止第一季业绩报告，报告期内，万科实现销售金额122.2亿元，比08年同期增长21.0%；实现销售面积152.5万平方米，较去年同期增长33.2%。

　　其中，3月份销售面积和销售金额均较2月份出现大幅增长，3月份公司实现销售金额61.4亿元，较08年同期下降8.0%，较2月份增加57.8%；实现销售面积72.2万平方米，较08年同期增长0.5%。

　　此外，2009年2月份销售简报披露以来公司未增加新项目。据了解，万科仅于1月新增了广州一个大坦沙项目，该项目位于广州市荔湾区，净占地面积约3.81万平方米，容积率3.56，按容积率建筑面积约13.57万平方米。

　　万科此前曾表示，今年大幅降低开工面积，预计年开工面积计划约403万平方米，竣工面积619万平方米。同时称，一旦市场销售呈现好转迹象，将随时增加新的开工面积，并且将在适当的机会出手购置性价比高的土地，扩大规模，调整市场占有率。

　　分析人士认为，目前政府鼓励银行对有实力的开发商给予信贷支持用于收购兼并，通过信贷支持对弱小企业的并购或将成为万科今年最大亮点。而万科也表示不排除动用资本市场赋予的融资功能，09年将进一步拓展融资渠道，并在条件许可的情况下考虑进行股权融资。

　　有观点指出，随着房地产市场的回暖以及流动性的充裕必然带来资产价值的提升，万科预计09年将至少有200亿元资金可用于资源整合。

　　深圳领军

　　据了解，受惠于深圳市场的率先回暖，2009年一季度，万科在深圳市场的取得理想的销售业绩，旗下的六个项目共销售140149.52平方米/1502套，成为深圳一季度销售套数冠军。

　　万科去年的在售项目除万科城和东方尊峪已清盘外，今年将继续推出更多新单位，同时还将增加天琴湾、华昱项目和万科中心三个新项目，合计推盘10个，楼盘数目和规模都要超过去年。资料显示，去年万科在深圳的主营业务收入约58.2亿元，净利润约8.7亿元，为公司各城市销售第一位。

　　截至3月22日，深圳万科成交住宅单位500套，成交面积50520平方米，认购金额超过8.2亿元。

　　而近期，万科执行副总裁肖莉在接受媒体访问时坦言，因房地产市场已脱离深度下滑态势，另外楼市又得益于政府的有力措施而有了明显复苏迹象，而目前珠江三角洲房价已重归合理水平，珠三角业务占万科总业务的30-40%，预计今年销售将有所改善，同比将增长约10%。

　　市场普遍认为，09年万科从“规模速度型”的增长转向“质量效益型”的增长战略加上近期房地产市场转暖，其实现09年的增长目标势在必得。

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