五月红星 买房年代 2009五一黄金周特刊隆重推出
中原:3.30-4.5广州市况速递

  一、土地市场

  1、出让公告

  该地块是2009年首块出让的商业用地,作为亚运场馆配套设施,建设的限制可能相对较多。地块占地面积达12万平方米,总建筑面积为7。25万平方米,起价的楼面地价约为600元/平方米。

  2、 土地转让

 

  珠江新城的商业及住宅地块基本上已全部拍出,现多出现在土地二级市场上。此次转让地块与广州伟腾房地产有限公司共同开发,与地块D3-5联体开发,转让方所占份额为30%,楼面地价约为753元/平方米。地块附近除勤建大厦已建成并交付使用外,其他多为在建用地,如D4-1的云莱斯堡酒店、D4-3的东田实业商用项目。

  二、一手住宅市场

  1、新增供应方面

  本周全市十区新批准预售项目总共有3个,分布在荔湾和白云两区。新增供应总共1000余套,新增供应面积约9。7万平方米

  新增供应主要集中在白云区的富力城,该盘新增供应680余套,产品户型全部为两房和三房。同为白云区的贝丽花园也取得新一批产品预售证。而荔湾区的翠丽大厦(翠竹苑)也有200余套的新增供应。

  本周新批准预售项目列表

 

  本周新增供应户均面积约96平方米。新增供应中两房比例最大,约占43%,其次是三房单位,约占41%;新增供应面积段方面,90-144平方米产品所占比例最大,约56%,其次是90平方米以下产品,约占36%。

  2、一手住宅签约情况

  本周全市十区一手住宅签约1900余套,签约面积约20。3万平方米,同上周相比分别下跌22%和19%;其中,中心六区签约1000套左右,签约面积近11。5万平方米,同上周相比分别下跌17%和14%。签约量有所回落。

  全市十区签约量最多的是白云区,签约500套左右,其次是花都和番禺两区,分别签约354套和234套。从各项目签约情况来看,白云区的中海金沙馨园签约205套,位居全市十区之首。位居次席的是荔湾区的逸翠湾,单周签约123套;另外中心六区签约较多的项目还有富力桃园、富力城、尚东峰景、中强雅苑等。外围四区签约量最多的是花都区的小城之春,单周签约74套,其次是萝岗区的万科新里程,签约70套,保利香雪山签约49套。本周限价房项目依然取得不俗业绩。(具体情况见附表一)

  

  统计时段: 2009年03月30日至04月05日

  本周全市签约产品的户均面积为105平方米。产品户型方面,三房的签约量最大,约占50%,其次是两房,约占25%;产品面积段方面,90-144平方米产品签约量最大,约占52%,其次是90平方米以下产品,约占37%。

  三、商铺市场

  1、商铺供应情况

  虽然近期商铺市场的新货持续有所放量,但整体供应量都较少,而且以社区商铺为主,市场缺乏大体量的项目上市,难以在短期内提升商铺市场的销售气氛。本周新增的商铺主要来自天河区的侨英花园,继富力院士庭领豪坊推出商铺后,住宅已进入销售后期的侨英花园裙楼商铺亦即将上市,为东莞庄粤垦路提供新一批的商铺货源。

  

  2、商铺签约情况

  根据阳光家缘网站数据显示,本周全市十区商铺签约61套,签约面积5239平方米,签约面积环比有约一倍的增幅。本周商铺签约主要集中在白云区,中海金沙馨园2000多平方米的裙楼商铺集中登记,将白云区的商铺签约量推高,另外白云区本周亦出现一宗大面积的签约个案,国鑫商务公寓一宗1500多平方米签约登记。除此,其他项目商铺的签约量都较为少。(具体情况见附表二)

  四、写字楼市场

  1、写字楼供应情况

  广州写字楼市场持续缺乏新货上市。但阳光家缘显示中洲中心二期即将取得预售证,规模约为5。6万平方米,预计将成为今年以来广州首个新增的高端写字楼项目,同时亦大大扩容琶洲商圈的写字楼规模。

  2、写字楼签约情况

  根据阳光家缘网站数据显示,本周全市十区写字楼签约量有较大幅度的回落,市场缺乏大宗及集中性签约,令到市场供应量从上周高位回落,但仍然维持在近期的正常水平内。本周广州写字楼签约面积4546平方米,签约套数63套,下跌幅度非常大。本周写字楼市场仍然集中在天河区,以商务公寓或小户型写字楼为主,签约项目都是近期常见的热销楼盘。珠江新城的富力盈丰大厦持续高居榜首,其目前是珠江新城内唯一在售的货量较多小面积商务公寓。(具体情况见附表三)

  五、一周要闻回顾

  1、开发商动态

  新世界地产中期业绩报告

  截至2008年12月31日的六个月内,销售楼面面积14。7万平方米,销售量下跌4%,销售总额超过12亿元人民币,销售平均毛利率增至39%。2009年下半年,计划在全国落成12个项目,总楼面面积约81。4万平方米。

  香江控股地产2008年业绩

  2008年,实现销售面积为21。63万平方米,销售金额为13。8亿元,同比分别增长25。13%及68。4%。广州地区锦绣香江和翡翠绿洲项目净利润分别为1。7亿元及1。2亿元。

  2、房地产及相关数据

  珠三角八城市公积金异地互贷最快五一实施

  广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八城市正式签署住房公积金互贷合作协议,其贷款额度仍按当地最高贷款额执行。

  穗拟放宽限价房销售对象

  市国土局市场处处长陈大旺表示:“对去年限价房销售对象的四大限制标准进行一定程度的放宽,城市拆迁户及”海归“人士符合条件的将获得优先购买权。相关草案已经上报市政府审批,预计今年上半年出台。”

  穗3块没开工限价房地块或转为保障房

  市国土局市场处处长陈大旺表示:“在10块限价房用地中,对于3块没有开工的(分别位于番禺、花都、金沙洲),如果其符合转为保障性住房用地的条件,将有可能转变地块性质,或者是开发商和当地政府协商,达成一致意见后可以作为拆迁安置房;对既不符合转为保障性住房条件的,政府也不需要用作拆迁安置用地的,不排除转为普通商品房用地,拿出来进行重新拍卖。2009年尚无推限价房地块计划”

  传中央拟第三次调整住房制度,市区二套房酝酿加税

  据《东方早报》报道:由十多位专家参与完成的《国家住房建设制度(2010-2015)(建设稿)》已报送住房和城乡建设部等相关主管部门。该建议稿共包括九章49条,涉及建设城乡一体化住房保障体系、住宅土地使用权的流转与管理等内容。建议稿提出:国家支持有条件的城乡居民改善居住条件、购置第二套住房,并限制第二套住房挤占城市公共资源,限制和调节家庭或个人在市区内拥有多套住房,如第二套住房在市区的要加税,在郊区的可减税。

  欧洲央行降息

  将指标再融资利率由1.5%调降25个基点至1.25%,同时将存贷款利率各下调25个基点,下调后存贷款利率分别为0.25%及2.25%。

 

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