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李思廉:07年房价上涨是90/70的错

  有时有些法规横跨了很多东西,很多部门,这之间可能会有一些不统一和协调的地方。

  3月26日下午,广州白云国际会议中心,富力李思廉以主席身份全程出席广东省第二届房地产商会,会后接受了观点地产网的访问。

  李思廉本人为香港人,此种身份决定了他对待当前市场及政策环境的态度。李思廉显然是站在发展商的角度来理解及思考问题的,并且希望政府也能站在发展商的角度来考量当前的房地产行业及经营环境。这当然是商人本身对服务型政府理解与要求。

  作为上届房地产商会的会长,李思廉在向外界表达的核心是希望政府能够保护房地产开发商的正常营业环境。其认为正常的营业环境会带来稳定的市场,而恰恰是当前政策的不确定性导致房地产市场本身的紊乱。因而其不断的强调政府应该给发展商“支援”,这其中包含行政效率及政策两方面的支援。

  事实上,这种支援在某种程度上已经得到了体现。广东省出台的十五条救市政策在大多数人看来与广东省两会期间广东省房地产商会的那份建议书有关。

  以下为观点地产网对李思廉的采访:

  观点地产网:部分开发商开始提价,您对这个现象怎么看?

  李思廉:提价的现象不多,不是普遍现象,经历过2008年后,在一段比较长的时间提价都不是一个主流行为,楼价不可能出现大幅上升的,因为市场的库存量还是太大。

  观点地产网:楼市这种小阳春可以持续下去吗?

  李思廉:我暂时还是比较乐观的。

  观点地产网:现在市场的主要销售策略是以什么为主?

  李思廉:据我的了解还是不急着提价来出货的,出货是目前的普遍现象。

  观点地产网:富力今年的销售情况怎么样?

  李思廉:整体我们认为今年是非常的乐观,楼价已经被市民认可,今年我们的销售数量有了明显的提升,从3月16日我们公布的数字超过49亿,到现在又多了好几个亿,已经有50来亿,今年销量同比大幅提升了100%,这个是非常厉害的,我们有信心一季度达到60亿的销售额。

  观点地产网:您对金融创新怎么看?广东省在当前的金融环境之下会有什么样的机遇?

  李思廉:广东应该有条件作为房地产的金融中心。现在来说广东几个城市要成为全国性的金融中心应该是没有机会了,中央的首选是上海和天津,但是广东省,就房地产上市企业来说,无论在广东还是在香港上市房地产企业,数量和市值规模都是领先的,所以广东有作为房地产行业的金融中心的条件。

  由于大家现在都有一些创新的想法,在国外无论是PE、信托还是REITs都是比较成熟的。现在国内也有许多业内人士提出了借鉴和融合的想法,作为房地产商来讲,我们觉得一些成熟的想法形成后我们可以打一个报告给政府,提出自己的建议。

  作为开发商来讲,如果做REITs套现的收益高于我卖出商用物业的收益的话,那么我想很多开发商会考虑REITs。如果按照REITS需要有7%-8%的收益才能得到市场认同才能够发行这种估值,那大家都不要做了,都去睡觉算了!这样的估值对与商业物业来说太低了,根本就不划算,我还不如直接把我的商业物业拿到市场上卖掉呢!干嘛那么麻烦还要审批走那么多的程序,累得不得了。

  现在广东省在房地产领域来讲是领先的,如果政府再“支援”一下,对于一些未上市的公司加大一些力度,让这些企业没有那么孤单的话,那么广东省房地产上市企业的量会更大一些,如果量大了,我相信应该广东省是可以成为房地产行业的金融中心的。

  观点地产网:您还是认为当前政府对房地产行业支持不够?

  李思廉:从我们接触的角度来讲,发改委、证监会、商务部都是我们经常接触的,但是目前来讲,企业在这几个部门的活动空间是比较小的,如果政府能给企业一些支持的话,那么房地产企业上市的力度会大一些。

  中国的情况是,不同的部门管理着不同的领域,没有一个部门可以横跨,这就导致往往中央政府有些东西想执行的时候无法深入,证监局有证监局的想法,银监会有银监会的想法,发改委有发改委的想法,这个是目前的困境,也是实际情况,我们不可能希望总理能够亲自为我们协调这么多东西。

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