绿地的争执:花园?学校?

  位于土地资源珍贵区域的润粤大厦25%的绿化率的唯一保证就是这片花园,一旦拆除,润粤大厦将不会有任何绿化配备。

  9月的广州依然热得难受,年事已高的王老太太却仍在四处奔走,为的就是自家门前那一片不算大的花园。

  花园还是学校?

  2007年5月,广州润粤大厦贴出了一张通知,上面是广州规划局的公告,表示润粤大厦门前唯一的一个花园将被拆掉,改为旁边新盘“君汇世家”的小学用地。此公告引起了润粤大厦业主的不满。

润粤大厦

润粤大厦

  据了解,润粤大厦是一座集商业、办公、住宅为一体的高层综合楼,位于广州环市路天河立交一侧,地理位置相当优越。而该大厦的业主,基本上都是十年前搬进去的,但此前并未有在该项目内建设小学的计划。

  据小区业主王老太太回忆,自在润粤大厦买房的那天起,就没听说过这里要建小学。王老太太表示,规划局的公告张贴得太突然了,事前没有一个业主知道有这样的事情,规划局也没有事先跟他们知会过,就直接下了通知。

  王老太太说,当初买这个房子就是看中交通便利,还有不错的绿化带。据了解,在润粤大厦的购房合同上,清楚表明该楼盘的绿化率将保持在25%以上。

  事实上,位于土地资源珍贵区域的润粤大厦25%的绿化率的唯一保证就是这片花园,一旦拆除,润粤大厦将不会有任何绿化配备。

  润粤大厦业主声称,该花园早在验收前夕,在全体业主不知情的情况下,被开发商华标创业以抵扣教育配套费的名义,以签合同的形式转让给区教育局。但他们认为原开发商在房屋已经大部分出售给业主的情况下,无权转让小区花园地权,转让合同无效,政府应该向原开发商华标创业集团追缴教育配套费。如果该花园被占,润粤大厦将无一寸绿地,违反了广州市有关配套绿地的法律法规。而且该花园包含大厦消防设施,如果大厦无消防配套,当初根本无法通过验收。如果该花园被侵占,润粤大厦将成为消防设施不齐备的楼宇。

  为了保护这唯一的花园,润粤大厦的业主在一年多的时间里面,数次上访省市规划局、信访办和园林局。“但没有任何正面的回应。”王老太太表示。

  9月23日上午,君汇世家的开发商派出工程队到润粤大厦强行拆除花园,就在这片花园上,工程队与业主发生了冲突。

  学校如期建成?

  这边在为自己的绿化而积极奔走,那边也在为小学的事情而担心。

  尽管被润粤大厦的业主认为“违规修建小学是君汇世家招揽更多业主的一种手段”,还是有不少人瞄准了这点购买了君汇世家的楼盘。

  在君汇世家的业主中,近期最热的话题无疑就是该小学能否顺利建成。一位女性业主表示,自己的小孩还有两年就读书了,买这个房子很大部分原因就是可以上东风路小学。如果在该地块的小学不能建成,买房的目标将不能实现。

  据了解,1999年9月15日,润粤大厦开发商与原东山区教育局签订了一份小学用地的移交协议书,原东山区教育局同意将小学用地暂交建设单位使用管理,并同意作绿化用地、园林小景规划使用,教育部门需要时,建设单位无偿交还。而在过去近十年的时间里,该地块一直暂不做教育使用,便把空地一直借给华标创业进行管理。由于现在附近小学学位紧缺,建小学迫在眉睫,才重新圈地。

  而广州市规划局业务部的人员听闻此事后,也表示“此处小学用地在润粤大厦建成之前就有规划”。根据批准规划,润粤大厦所在地应配套小学一处,用地面积4000平方米。规划学校位于润粤大厦东北侧用地内,即现在绿地所在位置。而该区域目前对教育资源有迫切的需求,根据规划新建小学是合理的事情。

  据君汇世家楼盘现场的工作人员表示,目前每天会接到很多确认“小学是否能顺利完成”的电话,而他们对消费者再三保证,学校将在明年8月如期完工。

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