公告显示，由于融创中国的境外债务重组生效，庄士机构、庄士中国将由旧票据交换到多笔新票据。

该协议终止不会对集团现有业务、营运或财政状况构成任何重大不利影响。

截至2023年3月31日止年度亏损乃主要由于因香港屯门弦海大部份物业均已于上一个年度出售，故确认销售减少及并无出售一个位于越南的物业项目，导致收益及毛利下跌。

整体毛利率由64%上升至72%，主要由于利润率相对庄士中国其他收入分部较低的发展物业销售额占比有所下降。

据了解，出售的票据上市公司为新加坡证券交易所有限公司，本金额为800万美元（约6280万港元），票息率每年11.5%，每半年支付，到期日为2022年8月12日。

此次涉及交易物业为庄士机构国际旗下逸酒店，位于红磡芜湖街83号，该物业前身为庄士红磡广场，于1996年落成。

预期截至2021年9月30日止6个月，取得公司权益持有人应占溢利介于约7.3亿港元至7.8亿港元，较去年同期约4.23亿港元有所增加。

观点地产新媒体了解，庄士中国旗下伟至有限公司于公开市场上购买了本金额为200万美元的佳兆业票据，代价约为208.3万美元。

庄士中国间接全资子公司日前在公开市场上，购买了本金额为200万美元的融信中国票据，代价为204万美元。

关于溢利减少的原因，庄士中国解释道，主要是由于去年同期出售持有东莞市一个物业发展项目的附属公司而录得收益净额。

该物业位于伦敦市Fenchurch Street 6–12号及Philpot Lane 1号，邻近伦敦地下铁路系统的Monument站，为一幢楼高11层商业大厦，提供约77,652平方呎写字楼及商铺面积。

本次交易的标的公司主要拥有位于东莞沙田镇庄士路8号一处商住地块，此前案名“庄士新都”。

董事认为目前的市场是集团透过出售有关出售股份及出售贷款将其于该物业的投资变现获利的良机；及藉以抵销部份出售代价而购入的中国物业将有助集团获取稳定的租金收益及回报。