2025年上半年度广州商办逆势标杆，解码现象级热销背后的战略逻辑

2025年上半年，广州办公市场深陷“供需双降”困局：全市供应量仅3.5万㎡、成交量6.3万㎡，去化周期高达176个月。就在商办产品供应及成交量逐年减少、市场流速持续放缓的大背景下，华润置地万博企业中心以现象级热销之势，勇夺2025年上半年度全市商办销售TOP1。当然，其背后的成功也绝非偶然，而是源于三大硬核价值优势的强势驱动：顶尖地段、不可复制的资源整合与颠覆性的产品力。

广州新中心：长隆万博CBD，启幕湾区商务新极核

从深圳城市旧改，到广州三大中轴的战略布局，华润置地深谙城市发展脉络，始终以“片区统筹”模式赋能区域升级。而今在广州南拓主轴之上，华润再一次深度参与长隆万博CBD建设，擘画出涵盖商业、办公、文旅、居住于一体的“黄金两公里”超级综合体，塑造城市全新高能级生活场景。

作为其中的重要组成部分——万博企业中心便坐落于长隆万博CBD的核心区域，其所在的稀缺地段和区域发展势能，共同构筑起项目不可撼动的价值基石：

万博CBD千亿产业磁场：1/100土地面积，坐拥全区1/9规上企业；希音、海大等千亿级企业在此汇聚，还有欢聚时代、拼多多、小米等，超2.8万家企业共同构成了数字经济、跨境电商、总部经济的繁茂雨林。

世界级文旅IP赋能：依托年均客流超亿人次的长隆度假区，华润置地首创“自然共生商业”，万象商业与长隆生态无缝链接，构建独一无二的“购物+野趣”沉浸体验，提升企业形象展示效果，强化品牌记忆点。庞大的客流量将可转化为潜在商业机会，助力企业拓展客户资源。这种差异化商业生态更能有效吸引高端人才，提升员工满意度，为企业构建不可复制的软性竞争力。

轨交枢纽通达湾区：万博企业中心毗邻大湾区核心交通枢纽广州南站，地铁3/7/18号线三轨交汇，4站直达珠江新城，30分钟覆盖广州主要商圈；广东城际四线贯通，快速连接佛山、东莞等湾区各大城市，广佛环线直达白云机场，构建起"市内高效通勤+湾区快速联动+全球无缝对接"的立体交通网络。为企业带来四大发展动能：扩大人才招聘半径，提升商务对接效率，降低物流运输成本，助力湾区业务拓展。真正实现"一小时湾区商务圈"的运营效能。

在这里，每一寸土地都跃动着时代机遇，而华润置地万博企业中心，便立序在此城市金脊之上。

万象之上 世界级生态综合体赋能

华润置地凭借深圳城市更新与广州中轴战略的深厚积淀，以"片区统筹"模式重塑长隆万博板块价值。在这片91万㎡的"黄金两公里"土地上，华润首个"万象生态综合体"突破传统边界，构建起"商业活力+总部经济+高端住区"的三维价值体系。

这里不仅是物理空间的聚合，更是全球资源的连接平台——企业在此既能享受万象商业的消费动能，又能依托低密总部提升品牌形象，同时通过高端圈层获取稀缺资源，实现从空间价值到发展势能的全面升级。选择这里，就是选择与城市发展同频，与产业变革共振。

低密独栋 资产定义全球总部新范式

在标准化的高层写字楼丛林中，万博企业中心1600-3000㎡的低密独栋办公空间，以突破性的空间自由度重新定义了企业总部标准。

相较于传统写字楼的固定格局，这里的每一寸空间都可按企业需求自由规划——9米挑高首层大堂可打造震撼的企业形象展厅，7米层高地下空间灵活改造为艺术展馆或产品发布中心，4.5米层高的空中花园与私属庭院完美适配各类商务社交场景。更难得的是，项目提供从运营时间到外立面展示的完全自主权，让企业真正实现从空间功能到品牌形象的全方位定制。

这种"量体裁衣"式的办公解决方案，不仅大幅提升空间使用效率，更让企业总部真正成为传递品牌价值的立体名片。

万博企业中心独栋总部以"每开每罄"之势，荣膺2025上半年广州商办销冠，持续印证其稀缺价值。现仅余最后3席臻藏独栋，诚邀远见者把握资产配置终极窗口，共鉴不朽荣光！

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