观点直击 | 上实控股：积极把握上海放开外环限购的机会

观点网 香港报道 8月29日，上海实业控股公布中期业绩，并举行业绩会，集团行政总裁张芊、副行政总裁许慧华、副行政总裁楼军、公司秘书兼法务总监余富熙及财务部主管李剑峰参会。

行政总裁张芊在会上表示，内地房地产市场目前已经止跌回稳，未来可期，同时集团会更多关注核心城市的核心内容。

上实控股截至今年6月底止中期业绩显示，期内录得营业额94.76亿港元，同比跌8.6%；纯利10.42亿港元，同比跌13.2%；每股盈利95.8仙；派中期息42仙，上年同期派42仙。

期内，上实控股成功私有化粤丰环保，间接持有的全部4.75亿股粤丰环保股份以每股4.9港元价格注销，并提前赎回可交换债券，本金、利息及提前赎回补偿金额合共约17亿港元，合共回收约40亿港元现金。

上实控股行政总裁张芊在会上还表示，收入和盈利下跌，主要分别由于房地产业务交楼结转销售较去年同期减少，以及房地产存货跌价计提大额拨备及投资物业公允值减少。

他又指，房地产业务在今年上半年对于集团带来影响。集团对于房地产业务积极着手于两个方面，包括聚焦于整个的核心城市的城市更新，并会在上海等核心城市积极寻觅机会。

对于上海外环以外放开限购，张芊称对于上海市场预计有积极的作用。上实城开外环外的项目主要位于临港，现在集团已经积极应对政策及优化销售策略，相信措施对于临港项目的去化销售会有积极作用。

作为上实控股旗下另一个香港上市平台，上实城开今年上半年录得营业额18.28亿港元，较去年同期下跌38.7%，主要由于多个项目交付之销售额较去年同期下降；期间股东应占亏损为4.92亿港元，主要由于期内物业销售收入毛利减少所导致；期间实现签约金额为6.89亿元，较去年同期下跌69.8%；交房金额13.49亿港元，占建筑面积约57000平方米，项目主要包括上海“上实望海”、天津“上实仰山”、西安“上实启元”、西安“自然界”及上海“上实云端”等；半年度租金收入约3.65亿港元。

期间在建项目6个，在建面积约906000平方米；基建环保业务盈利同比下跌11.6%至9.33亿港元，占集团业务净利润约92.2%。

张芊称，以目前情况来看，从今年下半年至明年上半年市场边际应该会逐步优化，如果集团旗下投资物业的租金相对持稳，料减值拨备应该会相对较少。

另外，集团贸易应收款项至6月底为73.41亿港元。

张芊续指，应收账款为今年重点的工作之一，比去年同期的增幅大幅度收窄，料今年下半年至明年应该会进一步好转。同时集团会积极围绕绿色健康发展的主赛道做布局；并从环保方面，积极考虑拓展新项目的可能性，尤其在未来5年间积极考虑尝试新项目。

展望下半年，上实董事长冷伟青表示，集团将加快各项主营业务的升级，择机增持优质项目，为股东创造更大价值。房地产业务方面，下半年集团将密切关注行业政策动态，适时优化经营策略，盘活存量资产，推进存量去化，加快回款力度，提升资金周转效率。随着中央稳经济政策效应逐步显现，预期房地产行业将迎来边际改善。集团将充分发挥自身优势，在确保经营稳健的同时，积极把握市场回暖机遇，提升经营业绩。

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