华夏和达高科REIT：随着新增竞品供应量的去化，市场压力有望逐步缓解

观点网讯：8月8日，华夏和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏和达高科REIT”）发布2025年二季度投资者关系活动情况的公告。

在问答环节，管理层对孵化器周边市场情况做出判断。其表示：“从供给侧看，大创小镇核心区内，2025年投入交付使用及后续在建的企业总部大楼包括十勇士研发中心、中控太阳能项目和世互未来中心项目，总计地上建筑面积约12万平方米。随着各产业园区和企业总部大楼的不断建成及投入使用，最终大创小镇核心区的产业园区及总部大楼地上建筑面积总量将达到约153万平方米。2025年大创小镇核心区产业园区及总部大楼土地已基本开发完成，竞品供给量触及顶峰，随着新增竞品供应量的去化，市场压力有望逐步缓解。从而判断2025年至2026年该区域为存量竞争与增量竞争并存的局面，从2027年或将开始转为存量竞争态势。

从需求侧看，当前创新创业市场整体表现疲软，孵化器所面对的创新创业小微企业对研发办公场地需求低迷，存量租户到期不续、租期内缩减面积情况较为普遍。”

当谈及到孵化器项目未来如何发展破局，管理层则表示：“针对孵化器项目，运营管理机构母公司（杭州钱塘新区产业发展集团有限公司）已经设立了由董事长挂帅，集团主要负责同志参与的协调机制，高位调度、聚合杭州钱塘新区产业发展集团有限公司招商资源，同时在管理机制上对孵化器项目及和达药谷一期项目进行单列，提高决策效率。

孵化器项目将继续实施各种专项营销计划，根据市场供需状态、周边竞品商务条件、租户的实际要求，重点聚焦中小型租户（500-1,000平方米）、重点抓新签增量租户，配合季节性事件促销的方式进行拓客，并计划通过引入专业合作方的方式针对潜在租户的需求提供定制装修以塑造差异化招商优势。”

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