杨光华：楼市何时“大转向”？

杨光华 之前，我乐观预计年底前楼市会逆转。

最近，看了一场经济学家的访谈。

经济学家认为，明年房地产市场量价将走稳。

2020年开始，楼市已走过5年周期。5年以来，房地产资产大幅降价。

这五年时间里，我们有疫情、地缘政治等各种遭遇叠加；这五年时间，我们将房地产的经济引擎关闭，家装、建材等房地产产业链企业倒闭。

直到去年9月份，中国经济发生了三次转向：

一是，宏观政策转向。

去年9月份后，一揽子经济刺激政策出台。

这其中包括房地产相关限制政策，从限制到鼓励。

二是，科技认知的转向。

人工智能等科技题材集中亮相，这些科技公司纷纷赴港上市。

科技产业的预期，上升到前所未有的高度。

三是，美元资产的祛魅。

此前，美元资产一枝独秀。

一系列关税政策出台，美元资产魅力下降，高质量的人民币资产被追捧。

当前，困难依然存在。

地缘政治依然很严峻，战争与冲突持续升级，世界并不和平。

与漂亮国的谈判更艰难，从关税到科技壁垒等一系列关系的再调整。

内需的发动机还要加力，老百姓减少消费，企业减少投资，CPI与PPI持续下滑。

房地产行业的政策效应正在衰退，7-8月市场转冷，市场供需双降。一线城市的高端市场火爆，而中低端市场遇冷。

一系列高层会议之后，市场等待更多强有力政策落地。房地产市场的政策力度不足，市场信心衰减。

各方降价换量，使得市场陷入“越降越没人买”的困境。

9月1日开始，社保新规施行。越来越多企业裁员降薪，老百姓的恐慌心理加剧，更不敢消费。

买房换房，被排在家庭稳定、生活安全之后。

一方面，控制市场供给、消化存量库存。另一方面，补贴等政策增加市场需求。

这五年时间，有房家庭的信心，被下滑的房价，折磨到无力，被市场一次次戏耍。

当地缘政治、内需不足、预期消极等不确定性增加，楼市的稳定，还有一段路要走。

但我们看到，从中央到地方，越来越重视房地产行业，刺激房地产消费。

这一系列的政策明牌，我们依然相信，这个春天能提前。

因为每个春天都不能被准确预测，也无法被阻挡。这其中的核心在于中国经济的韧性、房地产属于人民币优质资产。

短期内，楼市可能还有波动。但从长远看，楼市依然有较好的预期。

我们是不是可以看得更远一点，站在2030的时间点，回看2025年的波动。此时的波动，是萧条期的结束、复苏期的开始。

眼下，我们要做的是，再熬几个月，而不能在春天到来之前，错误的卖掉优质资产，而错过高质量城镇化与高质量城市更新的新一轮红利。

文｜杨光华（地产写字人）观点新媒体专栏作者

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