美国投资公司黑石集团获得8.5亿美元CMBS贷款，收购纽约曼哈顿中城区办公楼49%股权，重返办公楼市场。
观点网讯：6月2日，据公众号《全球地产投资笔记》披露，黑石集团获得8.5亿美元商业抵押支持证券（CMBS）贷款，用于收购纽约曼哈顿中城区第六大道办公楼49%股权。此次收购标志着黑石集团时隔三年重返纽约办公楼市场，二月初全球地产投资笔记曾报道黑石正在洽谈收购1345 Avenue of the Americas。
此次贷款由摩根士丹利、花旗集团和摩根大通共同提供，期限两年，并附带三个一年期展期选项。新贷款替代了原定于2025年8月到期的20年期旧贷款。在当前利率下降环境下，此贷款期限安排为借款人提供了短期内重新融资的灵活性。标的大楼此前由Fisher Brothers与摩根大通资产管理共同拥有，黑石此次收购的是摩根大通资产管理持有的股份，余下51%股份继续由Fisher Brothers持有。
1345 Avenue of the Americas是一栋50层、总建筑面积达190万平方英尺的写字楼，目前出租率为92%。2021-2022年间，这栋曼哈顿超甲级办公楼经历了耗资1.2亿美元的翻新提升工程，包括外立面翻新、新增设施楼层以及公共艺术装置。
近期，大楼已签约多家大租客，包括与纽约证券交易所母公司洲际交易所（Intercontinental Exchange）签署了14.3万平方英尺的15年租约、与知名律所Paul, Weiss, Rifkind, Wharton & Garrison签署了76.5万平方英尺的20年租约。
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审校：武瑾莹
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