收入轻微下滑 置富产业信托寄望政策刺激人流、推动零售

观点网 3月5日，置富产业信托公布去年全年业绩。

财报显示，置富产业信托旗下零售物业主要面向民生领域，贴近居民生活。截至目前，这只信托拥有16个位于香港的私人住宅屋苑配套商场，和一个新加坡的小区零售商场。物业组合包括逾 300 万平方呎零售空间及 2793 个车位。

这些物业本身具有抗风险的素质，但去年的情况不算太好。

置富产业信托行政总裁赵宇表示，去年续租租金录单位数跌幅，预计随着地产代理、幼儿园等租户经营不断改善，估计今年续租租金变幅持平，又寄望当局政策能刺激人流及推动零售。

资预计显示，置富产业信托去年总收益17.46亿港元，按年跌2.2%，主要由于部分行业的租金调升率录得负增长所致。

另外，融资成本按年增加13.1%，至近3.97亿港元，主要由于港银同业拆息上升，以及为维持对冲水平的新订利率掉期成本更高所致，但随着去年9月美国开始减息，下半年融资成本大致平稳，全年实际借贷成本4%，同比升0.4厘。

同时，置富产业信托去年可分派收益7.23亿港元，按年减少10.8%，末期每基金单位分派0.1736港元，跌3.7%，全年分派0.3559港元，减少11.9%。截至昨日4.25港元收市价，年化分派收益率逾8.3厘。

置富产业信托行政总裁赵宇及副行政总裁孔元真出席昨日下午的业绩记者会。

赵宇提到，今年会斥900万港元提升屯门“华都大道”商场，预计第3季完成，并动用3200万港元提升蓝田”丽港城商场”，为商场重新规划地库，增加零售餐饮店比例。但会推迟置富都会原定于去年第4季展开的翻新工程，原因是考虑到其他商场可以为集团带来较佳回报。

“预算案提出红磡南有新发展，置富将视乎进展再作资产增值修订。她指出，红磡过去几年变化较大，东铁过海及屯马线开通后，附近亦有新住宅楼宇及酒店落成，相信未来当区人口会增加 。红磡置富都会商场现时出租率近90%，推迟翻新工程期间期望出租率进一步提升。”赵宇补充。

另外，置富产业信托旗下物业组合去年底整体出租率升至95%，按年微升0.6个百分点，赵宇指，受惠天水围“+WOO嘉湖”完成翻新及改进租户组合，以及荃湾”荃荟”锁定大型租户，均令出租率反弹。

她还表示，旗下物业在下半年人流比上半年增加，同时在停车场增加充电设施后，亦吸引了更多人流。去年内，该公司在多4个“置富Malls”安装电动车充电站，令充电器桩总数增加83%。

问及今年零售市道，赵宇指出，更长的高利率环境及强港元之下，虽然影响消费者信心和零售市场复苏，但去年下半年香港零售市道开始好转，一月份来港旅客人次上升超过20%。

商场人流亦有增长，她相信随着“个人游”计划扩大、恢复深圳居民“一签多行”等计划，将推动入境游客、人口增长和资金流入，刺激需求并惠及香港零售市场。

然而，业绩公告指，由于超级市场面临结构性竞争，影响租金及对空间需求，管理层正评估北上旅游对不同行业的影响。

对于表现未如理想的行业，争取重塑空间及调整定位的机会。管理层表示，去年租金录得单位数跌幅，并对今年续租租金仍审慎。

赵宇说:”展望2025年，我们见到有一些之前表现较弱的行业，例如地产代理或幼儿园，下半年表现逐步改善，未来我们对于续租租金调升率继续持审慎态度。”

至于公司财务情况则表现安全。截至期末，置富产业信托基金负债比率25.6%，按年升1个百分点。赵宇指，有55%债务已转为固定利率，以对冲利息成本，另外会就今年10月到期的25亿港元贷款进行再融资。

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