未来会出现更广阔的REITs生态系统，从政府到二级市场、监管机构，其次是金融的源头，主权基金、养老基金、保险公司等的介入，以及地产基金和资产管理公司这样一个核心操盘团队的介入，开发商会被资产管理公司取代。
2024观点商办暨资管大会·现场快讯：5月24日，2024观点商办暨资管大会在北京中信大厦召开。
F.O.G.富尚资产董事长、香港越秀REITs独立董事陈晓欧进行了主题演讲。他表示，REITs出现会激发房地产新的生态系统。
陈晓欧指出，未来会出现更广阔的REITs生态系统，从政府到二级市场、监管机构，其次是金融的源头，主权基金、养老基金、保险公司等的介入，以及地产基金和资产管理公司这样一个核心操盘团队的介入，开发商会被资产管理公司取代。再往下是公募REITs、私募REITs的产生，包括再往下的开发、运营、服务等，形成一个完整的大生态体系。
公募REITs产生的改进方面，陈晓欧表示，一是对公募REITs治理结构提升；二是税收政策的完善；三是杠杆应更加合理，扩募机制更加完善，REITs的杠杆采用在国内比较保守；四是资产估值定价合理性，目前看到的估价还是比较简单的现金流折现法。
审校：徐耀辉
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