大额办公资产交易下滑 市场情绪趋于理性和保守

报告快讯：5月24日，由观点机构主办的2024观点商办暨资管大会于北京中信大厦开幕，观点指数研究院在现场独家发布《表现力指数 • 2024商办资产运营报告》。

据观点指数不完全统计，2023年内地共计发生44宗办公资产交易事件，总交易金额为451.57亿元。对比2022年，交易数量同比下降13.73%，总交易金额同比下滑41.87%，主要是办公资产交易市场仍较为理性和谨慎导致。

对比来看，2023年全年超10亿元的大单办公资产交易数量以及交易金额明显不如2022年，资方对大额的办公资产交易持观望态度。

2022年超50亿元的商办资产交易标的物业包括上海复星外滩项目、上海北外滩上实中心项目、北京远洋锐中心、新梅太古城大悦商务中心以及北京通用时代大厦BC座等。

2023年全年，最高的办公资产交易金额由凯德旗下的人民币基金创造，交易标的为尚浦领世1期10栋办公楼，交易估值为76亿元人民币。其次是中邮人寿以42.56亿元的价格接手北京中粮置地广场项目。

今年写字楼大宗交易市场情绪仍趋于理性和保守。1-4月共计录得14宗办公资产交易事件，总交易金额为86.09亿元，交易数量和交易金额均出现不同程度的下滑，办公资产交易市场观望情绪蔓延。

此外要关注到，险企积极配置写字楼资产，显示了对办公资产投资收益的认可，在利率下行的背景下，存量优质资产是投资方关注的重点。

今年外资企业凯德投资、高和资本以及万达先后完成退出了北京办公物业，交易标的分别为凯德·星贸、新街高和以及北京万达广场，这三个项目均由险企接手。

包括这三个项目以及北京中粮置地广场项目在内，观点指数注意到，近期险企频频布局办公资产。

据观点指数不完全统计，2023年以来由险企接手的商办资产交易总金额合计149.89亿元。除上文提到的项目外，交易标的还包括上海金创大厦物业组合、珠海世茂新领域股权、武汉国采中心T4栋2-11层等。

险企积极配置写字楼资产，显示了对办公资产投资收益的认可，在利率下行的背景下，存量优质资产是投资方关注的重点。