未来发展上，由于租金收入与公募REITs的分红率息息相关，以高水平的运营管理能力提升资产吸引力，正成为项目的重要方向。
报告快讯：5月21日，由观点机构主办的2024观点购物中心暨零售消费峰会在广州开幕，观点指数研究院在现场发布《表现力指数 • 2024购物中心暨零售消费发展报告》。
报告提及，在资本市场上，消费基础REITs今年迎来4支上市，分别为嘉实物美消费REIT、华夏金茂商业REIT、华夏华润商业REIT和中金印力消费REIT。
消费基础设施具体包含百货商场、购物中心、奥特莱斯、超市等多种业态。而首批4只消费REITs中，有3只的底层资产都是购物中心，分别为长沙览秀城、青岛万象城、杭州西溪印象城。
观点指数认为，购物中心的经营收入多样性较高，能通过零售额提升带来收益的提高，具备较好的资产升值潜力。
市场表现方面，从上市到一季度末，首批上市的3只消费类REITs大多录得负收益，平均下跌5.3%，直至二季度市场表现才有所回升，不过目前依然处于波动状态。
从最新一季度业绩来看，嘉实物美消费REIT、华夏金茂REIT、华夏华润商业REIT在内的3只REITs可分配金额基本达到预期，其中物美消费REIT可供分配金额达成率最高。
放眼公募REITs市场，可以发现消费类REITs的出租率表现更为突出。消费类REITs的底层资产租户分散，这让其相较于产业园类资产的集中退租风险更低。
未来发展上，由于租金收入与公募REITs的分红率息息相关，以高水平的运营管理能力提升资产吸引力，正成为项目的重要方向。
今年的一季报中，两只以购物中心为底层资产的REITs披露了相关的增收思路。长沙览秀城、青岛万象城目前均致力于提升商城的品牌级次，引进并留存高端潮流，品质化、概念化店铺。
审校：陈朗洲
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