杨光华:“国家队”急着救市

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2024-05-17 20:19

  • 从以旧换新,到政府收房,最终目的是稳住市场,强化预期。最近的一系列房地产政策,从高层到地方,重在保楼市,稳预期。

    杨光华 当楼市救市的常规手法“失效”时,有必要“出大招”。

    5月17日上午,国务院新闻发布会上有关负责人表示,当前房地产市场继续处于调整期,将统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

    下午,央行连发三大新政,力度空前。首付贷款比例降到历史低点。央行发放3000亿元保障房再贷款。住建部保交房更加细致。

    5月14日,杭州临安出台政策,当地政府收购一批商品住房作公共租赁住房。

    这是国家队下场收房的开始。这套“政府收房”模式将会被其他城市复制。

    如今,政府与城投公司收房主要两种模式:批量“大单”收新房、以旧换新的散户收购。

    目前,至少有15座城市推出“以旧换新”的收房。在武汉,硚口、汉阳等多个区域,“以旧换新”,已有家庭成功换房。

    这一系列举措,可谓一箭四雕。

    房地产,是一个政策敏感行业。

    资本市场,首先受益。房地产、建筑装饰、建材等产业链上的股票,大幅上涨。5月17日早市,房地产服务与开发板块股票,再次集体大涨。

    特别是当前,世茂等一些房地产公司退市,房地产大公司市值缩水时,需要新政策概念的刺激。当股民认为房地产是夕阳行业时,几轮涨停才能让他们下场。

    对地方政府来说,加快新房去库存,还能继续卖地。租房市场的友好,留住更多人才。资金、人才、产业,是一个城市未来发展的三大要素。

    对于改善买房家庭而言,以旧换新,打通了二手房与新房之间的交易闭环,帮助更多家庭改善生活环境。房子能卖出去,才有钱买新房。

    对于租房人来讲,实现租房自由,便宜的价格,租到更中心的房子,能留在城里。以前租房,位置偏、价格贵、房子老。今后租房,找地方政府的运营公司。

    政府拖底的收房,收储总量有限,更多是从预期上给市场信心,最直接的就是股市。想从根本上改变供求失衡现状,还是要让房价有向上预期,老百姓看到“诚意”后,愿意花钱买房。

    从以旧换新,到政府收房,最终目的是稳住市场,强化预期。最近的一系列房地产政策,从高层到地方,重在保楼市,稳预期。

    5月17日,国家统计局数据显示,4月份,70个大中城市的新房、二手房价格持续下降。

    政府收房,不是最后一个重磅政策,也不是最重的一个。不过,这一切都要快,不能再等,勿失良机。

    2014-2024年,是楼市的10年周期。这轮周期也是从救市开始,疯狂、高潮、低谷、谷底,再救市、再去库存,一个轮回而已。

    当前,欲救楼市稳经济,远不止国家队收房,还有更多一箭多雕的妙招、绝招、大招!

    文|杨光华(地产写字人)观点新媒体专栏作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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