小事记 | 碧桂园大调整 李从瑞辞任金茂 恒大财富无法兑付 世茂深港国际中心130亿起拍

中国金茂：李从瑞辞任主席兼执行董事等职务 张增根接任

5月31日，中国金茂控股集团有限公司发布人事变动公告。

公告显示，李从瑞先生因工作调整而辞任公司主席兼执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席，自2023年5月31日起生效。

此外，他亦将不再担任在公司任何附属公司的职务。

另外，张增根获董事会委任为公司主席兼执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席，自2023年5月31日起生效。

根据本公司章程，他须于接获委任后的公司首次股东周年大会上接受公司股东选举。

于李从瑞先生辞任公司执行董事后，已不再担任上市规则第3.05条下公司授权代表，而张增根先生已获委任为公司授权代表。

另外，由于将于股东周年大会上提呈关于选举张先生决议案，而该公司需要时间准备相关信息，因此，原订于2023年6月7日(星期三)上午9时30分举行股东周年大会将会延期并重订于2023年6月28日(星期三)上午10时正举行。因股东周年大会延期举行，为厘定有权收取末期股息的股东名单而暂停办理股份过户登记期间将相应变更。

值得关注的是，5月30日，有消息称李从瑞不再担任中国金茂（集团）有限公司董事长。

此前有多个消息渠道称，中国金茂管理层再次发生了变动，包括“陶天海担任中国金茂（集团）有限公司、金茂（中国）酒店投资管理有限公司董事长，李从瑞不再担任上述公司董事长职务；乔晓洁任北京凯晨置业有限公司董事、金茂投资管理（天津）有限公司执行董事，江南不再担任上述公司董事、执行董事职务”。

碧桂园独立分拆地产与其他业务板块 程光煜任地产集团CEO

5月31日，碧桂园发文进行业务变阵，控股集团下设地产、科技建筑两大产业集团及新业务、创新投资事业部两大板块。

其中，地产集团聚焦房地产开发及代管代建业务，总部设置6个职能部门2个事业部。控股集团设置财务资金中心、招采管理中心、人力与行政中心、品牌与社会责任中心、风控审计监察中心和数字化管理中心6个职能中心。调整后，碧桂园地产将聚焦房地产开发及代管代建业务，类似于龙湖地产航道。

观点新媒体获悉，在人事架构方面，莫斌任碧桂园控股集团总裁、科技建筑集团董事长；程光煜任碧桂园控股集团常务副总裁、碧桂园地产集团CEO；丁杰任碧桂园控股集团副总裁、科技建筑集团总裁。

据碧桂园方面表示，因应行业形势发展变化，为更好地保障集团“一体两翼”发展战略，将强地产属性的组织架构迭代升级为适配多元业务协调发展的新架构。其称，本轮组织架构调整，旨在通过科学有效的业务布局和治理模式调整，提升集团整体资源配置效率、风险把控能力和各子业务板块对市场机遇的快速反应能力，有利于稳住地产基本盘的同时，支持科建等战略新兴产业的快速发展，稳步实现集团新战略目标实现。

据悉，今年以来，为适应市场变化，碧桂园频繁调整组织架构。此前的3月3日，碧桂园实施区域总裁兼任方案，将原有58个区域总减少至29个，保留下来的29个区域掌管更多区域，而另外29个区域总裁降为区域执行总裁。

恒大财富：本月可用兑付资金不足 无法按原标准兑付

5月31日，恒大财富公众号发布称，自2021年9月以来，公司全力推动资产处置筹措兑付资金，共完成20期兑付，并于今日进行本月兑付。因公司资金回笼情况不理想，本月可用兑付资金不足，无法按原标准兑付。公司将继续推动资产处置，努力筹措兑付资金。

据观点新媒体此前报道，2022年11月30日，恒大财富发布公告称，将减少每个月的兑付金额。

观点新媒体了解，恒大财富表示，因资产处置及兑付资金筹措不及预期，自本月起对2021年12月31日发布的兑付方案进行调整，将现行每人每月兑付8000元调整为每人每月兑付2000元。

资料显示，2021年9月恒大财富最初的兑付方案为，对于已到期部分，可选择现金兑付方案：到期当月月底兑付10%，剩余部分每3个月兑付10%；

对于到期或未到期要求提前兑付部分，可用实物资产抵扣：住宅7.2折、公寓5.4折、商铺与车位4.8折，每个月下旬开启线上选房，包含认购日起到申请成功那天的收益。但前提是抵押价格不得低于当地备案价下限，否者以后者为准；第三种兑付方式是冲抵购房尾款：9月12日24点前已认购任意恒大房子但尚未付清尾款的，可用理财额度抵扣本人或他人的购房尾款。

保利发展转让教育、小贷公司予保利南方 交易金额13.37亿元

5月31日，保利发展控股集团股份有限公司发布关于转让和乐教育、艺术教育、保利小贷公司股权暨关联交易公告。

据观点新媒体了解，保利发展将直接或间接持有的保利和乐（珠海）教育科技集团有限公司、保利艺术教育投资有限公司、广州保利小额贷款股份有限公司的股权和相关债权转让给控股股东保利南方集团有限公司，本次交易的预计总金额为13.37亿元。

根据经营管理需要，保利发展将通过子公司间接持有的和乐教育合计32.375%股权及因经营需要提供股东借款形成的债权、直接持有的艺术教育40%股权及因经营需要提供股东借款形成的债权、直接持有的保利小贷94%股权，按照评估价值以协议转让方式一并转让给公司控股股东保利南方，转让完成后公司将不再持有上述三家公司的股权及因提供股东借款形成的债权。

公告显示，本次交易价款由股权交易对价和债权交易对价两部分组成，预计合计13.37亿元，其中股权交易对价合计12.77亿元（最终股权交易对价以国资评估备案结果为准）、债权交易对价合计6004.31万元（债权交易对价以实际支付债权对价日累计本息为准）。

保利发展称，本次交易是保利发展经营发展需要，标的公司规模较小，不会对公司产生重大影响。

本次转让前，保利发展不存在为相关标的公司提供担保、委托理财等情况，标的公司不存在占用上市公司资金的情况。

世茂深港国际中心拟130.44亿元挂牌拍卖 此前有消息称将复工

5月31日消息，据京东司法拍卖平台显示，北京市第三中级人民法院将对深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物，进行公开拍卖。据悉，该标的物起拍价为130.44亿元，加价幅度6522万元，开拍时间为2023年7月4日。

5月8日，有消息称项目二期公寓复工复产工作取得重大进展，将于5月10日率先对项目二期12栋公寓开展复工复产。同时，龙岗区将采取更加有力的措施推动债务重组和资金回笼，结合资金筹集进展，及时对项目二期第9-11栋和公配部分开展复工复产。

据了解，深港国际中心占地面积32.19万平方米，计容面积约136万平方米，根据总体规划，深港国际中心项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合项目。2017年底，世茂以240亿元拿下了深圳深港国际中心项目，计划投资500亿元。

连续二十个交易日股价低于1元 嘉凯城将被强制退市

5月31日，嘉凯城集团股份有限公司发布股票交易异常波动及严重异常波动的公告。

观点新媒体获悉，该公司股票连续三个交易日内（2023年5月29日、5月30日、5月31日）日收盘价格跌幅偏离值累计超过12%，根据《深圳证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动。

同时，该公司股票连续十个交易日内四次出现同向股票交易异常波动情形，根据《深圳证券交易所交易规则》有关规定，属于股票交易严重异常波动的情况。

嘉凯城称，公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处；近期公共传媒未报道可能或已经对公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息；近期公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化；目前除了已披露的信息外，公司、控股股东和实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项，也不存在处于筹划阶段的其他重大事项。

另经查询，控股股东及实际控制人在公司股票交易异常波动期间未买卖公司股票。

另外，该公司股票收盘价已连续二十个交易日（2023年5月4日至2023年5月31日）低于1元，已触及《深圳证券交易所股票上市规则》的交易类强制退市规定。根据相关规定，公司股票自2023年6月1日(星期四)开市起停牌，公司股票交易存在被终止上市的风险。