资本圆桌快讯 | 金地张锋：房企要抓住以代建模式和资方合作处置困境资产的机会

2023观点资本圆桌•现场快讯：4月18日，2023观点资本圆桌在上海举行，会议主题为“破局与重构”。

在“不良资产处置重构”圆桌讨论会中，金地集团开发管理公司业务发展部总经理张锋表示：从需求端方面看，今年以来观察到部分市场复苏情况，但是这些复苏表现为结构性的。在核心都市销售情况复苏很好，但是在三四线城市销售情况却还未完全恢复。

从供给端方面看，目前经过去年、前年的调整，房地产企业经营模式或者说是业务组合，都已经发生比较大的变化，尤其是在代建方面。

市场面的变化也倒逼房企的转型，短期看是抓住机遇，利用代建的服务和生产模式来输出开发管理能力，创造价值；长期看，或是进一步实现轻重分离，强化专业分工。

其中，通过代建模式解决困境资产，可以把市场停滞的存量项目变现并推向市场。这对金地管理来说也是一个业务机会。

他指出，困境资产复杂项目的处置就是一个开放式的服务，而金地管理对于困境资产项目提出了“两个阶段，三种服务”。

第一阶段，盘点期，就是要在困境资产各处置方的条件达成之前完成一轮盘点梳理，金地管理或其他同行都可以提供从项目投资、项目重组视角的盘点期咨询服务。

同时盘点期也是梳理项目复杂状况，然后平衡各方预期，避免后续出现更复杂的状况。

第二阶段，经营期，即在项目管理实施期可提供两种服务。

一种是为资方提供项目托管服务，如派驻项目开发经验丰富的项目总、成本经理、财务经理，加强对问题项目监管的专业性。

另一种即标准的全过程开发管理服务过程，同时也要面临多方角色并存的情况，且要平衡多方诉求，解决项目卡点，完成项目纾困。

张锋指出，金地管理对于此类项目的代建解决有两点经验：一、金地管理代建类型项目的治理结构采取了管理委员会的机制，可满足不同决策体系，提升多方决策效率。二、金地管理在业内比较早期开发了驾驶舱系统——PC端和手机端都适用的信息管理工具，用来解决多方信息不对称的问题。