不能单纯把房地产公司的爆雷说是金融依赖度过高、杠杆过高。
2022观点年度论坛·现场快讯：4月12日， 2022观点年度论坛在广州举办，论坛主题为"洞察 新的模式"。
在"黑铁之辩"的讨论环节中，奥陆资本总裁兼首席投资官蔡金强表示，不能单纯把房地产公司的爆雷说是金融依赖度过高、杠杆过高。
他提到，今年爆雷的公司有很多杠杆不是非常高的，更多的是来自于两个问题：第一是信用债的刚兑，而且资本市场无法融资，无论是国内还是国外市场都是这样的情况，所以是信用债刚兑，而又无法融资的情况。第二个就是从去年年底开始销售几乎是崩盘了，尤其是进入到今年2月份、3月份、4月份，这个情况更加严峻。
他表示，地产跟金融的高度结合本身就是一个很正常的事情，可是现在地产公司用了杠杆，用了金融以后变成一个原罪。没有必要把地产跟金融一定要分开，这两个本身就是有机的结合。
未来，金融在地产里依然是非常重要的角色，只不过角色有一点变化。没有必要把地产跟金融的结合视为原罪，而是在不同阶段有不同结合的契机。
审校：徐耀辉
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