房企的评级今年经历了大面积的折损，样本企业中评级为投资级别Baa的仅剩10家，叠加其他不稳定的因素，如企业实力水平不一，预计未来企业评级将出现较大的分化。
2022房地产年度卓越表现报告快讯：4月12日，观点机构主办的2022观点年度论坛在广州开幕，观点指数研究院在现场独家发布《卓越指数·2022上市房企信用卓越表现报告》。
观点指数认为历年以来，行业的负债水平持续优化，在2017年净负债率均值水平达到峰值173%后，逐年下滑，至2021年末回归82%。
不过企业自由现金流对于利息偿还的保障度却在下降，2019年样本企业中该指标尚在6.8的倍数，2021年下滑到了1.94倍。而且对于应付账款等非带息负债等没有透明监督的负债，其偿还保障信用越发引起市场的担忧。
另外，房企的评级今年经历了大面积的"折损"，样本企业中评级为投资级别Baa的仅剩10家，叠加其他不稳定的因素，如企业实力水平不一，预计未来企业评级将出现较大的分化。
基于深入综合评测，观点指数发布“2022上市房企投资回报卓越表现”研究成果，脱颖而出的包括万科、中国海外发展以及龙湖。万科"三道红线"全部绿档，其净负债率长期处于低位。此外，对消费者的态度也贡献了很大一部分，2021年有177个项目实现交付即办证，占比25%；客户等待期的满意率也提升到95%。正是对于业务的仔细、谨慎和一丝不苟，才能赢得市场的信赖。
龙湖对保持境内外的高信用评级也是始终如一。2021年至今公司新发4笔公司债，1笔中期票据，期末集团整体借贷成本处于4.14%的历史最低位，平均帐期6.38年。对于今年即将到期的4.5亿美元债能够做到提前部署，计划通过境外的银团和发行美元债的方式偿还。
总而言之，在多变的融资环境中拒绝"躺平"，展示积极的态度、维持灵活度和主动性，将是保持市场信心的关键。
审校：陈朗洲
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