观点指数认为在本轮调控周期中，以“沪十条”为起点，上海拉开了楼市调控的序幕，新房市场、二手住宅、土地市场的逻辑均发生了重构。
2022房地产年度卓越表现报告快讯：4月12日，观点机构主办的2022观点年度论坛在广州开幕，观点指数研究院在现场独家发布《卓越指数 · 2022房地产年度卓越表现报告》。
其中的2022房地产企业上海综合实力卓越表现报告研究中，观点指数认为在本轮调控周期中，以"沪十条"为起点，上海拉开了楼市调控的序幕，新房市场、二手住宅、土地市场的逻辑均发生了重构。
新房方面，2021 年上海楼市的最大变化是积分认购政策及房源集中供应实行。集中入市房源制度则改变了项目入市的节奏，稳定了预期。在此影响下，上海新房热度变化不大，传统淡旺季消失，但每月成交量波动放大。
土地市场方面，2021 年上海开始实行集中供地政策，围绕"稳房价、稳地价、稳预期"制定了集中供地土拍规则，改变了过去价高者得的模式。三个批次集中供地热度前高后低，溢价率逐步走低，土拍市场健康发展。
审校：欧阳颖
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