博鳌特写 | 吴仲豪的午间三十分钟

2018博鳌房地产论坛·特写 前往博鳌直播间的途中，我们经过了蓝湾绿城威斯汀酒店的VIP宴会厅，吴仲豪向我示意后，便走进了宴会厅和几个相熟的朋友打招呼。

与仲量联行华南区董事总经理吴仲豪的采访相约在午间时刻，采访之前，他跟我说，这两天的安排比较紧凑，他觉得有点累。

许是得益于当天一套蓝色西服的映衬，吴仲豪看起来依旧精神，没有表现出半点的疲态。

“目前的调控很严，入市有风险，市场很冷，但是购房的行动依旧很热。”这是吴仲豪在前一天电视论坛上表达的观点。

而博鳌直播间与吴仲豪的对话，更多是聚焦于当前房地产企业的多元化发展。

办公楼市场需求强劲

对房企而言，多元化并不是新名词。在2010年前后，就有房企开始提出多元化转型，发展到如今，房企创新领域的细分产业越来越多样化，包括长租公寓、特色小镇、养老地产、联合办公、物流地产、新零售等等。

在众多的细分产业中，但吴仲豪似乎更偏向于工业地产和办公楼。他表示，“工业地产的回报率高，两到三年以后会继续的蓬勃发展。”

在他看来，未来工业地产的需求会继续的上涨，现在正是投资的好时机。

上一秒还在讲述工业地产投资经的吴仲豪，这一秒又饶有兴致的谈起了他对办公物业的看法：“办公楼地产也是我比较喜欢的，办公楼地产相比较工业地产回报率低一点，但是很稳定，而且管理比较容易。”

当问及广州办公楼的发展态势时，他坚定地说道：“我觉得未来广州甲级办公楼的需求会继续涨，租金也会继续涨。”

吴仲豪分析称，在供应高峰期过了以后，广州仅剩下少量的存货推出市场，很多新的供应都是物业自用，但当前办公楼需求强劲，加上大湾区、新经济的推动，未来广州甲级办公楼的需求会继续上涨，以广州现在的供应情况，还不能够满足短期需求的涨幅，所以租金应该会继续上涨。

随着办公楼租金的不断上涨，联合办公如今遍地开花，抢占办公楼高地。吴仲豪也是个乐于接受新鲜事物的人，面对联合办公这种新兴的业态，表示“未来，办公拥抱科技、推动合作、推动创新、拥抱新年代工作的模式，这是未来革命性的转变”。

全面看好粤港澳大湾区

谋求多元化业务发展的过程中，房企纷纷涉足联合办公，而长租公寓也成为了房企竞相布局的重点。

“我觉得长租公寓或者住宅的租赁是我们中国很正确的方向，要大力去推动，去解决中国长远的住房问题。”吴仲豪如是说。

在他看来，长租公寓现在还在起步阶段，“但是，现在传统的买地、盖楼、销售的模式，压力越来越大了，我觉得很多发展商都在转型，要运营、要得到很健康的现金流，然后才有产业兴起的结果。”按照他的解释，长租公寓现在还是一个投资期。

但吴仲豪也坦言道，现在中国长租公寓大多数没有什么服务、没有什么配套。因此，“发展商要做一个生意，要在社会上提升我们的价值，适合中国经济的发展”。

抢滩长租公寓的万亿市场时，发展商要有一个心态，要让长租公寓配合中国未来的发展方向，配合中国未来要照顾的区域人才以及住房的问题。在他看来，这是大方向策略性的决策，而且是双赢的决定。

眼下，粤港澳大湾区规划即将出台，当政策红利释放，产业和人口加速聚集，越来越多的房企加大对大湾区的布局。

“粤港澳大湾区我们全面看好。”吴仲豪表示，第一，经济体量非常大，大湾区具备中国新经济发展的模式和条件；第二，大湾区发展有三个大的核心：一是创新中心，二是国际服务中心，三是吸引人才的好地方，因为宜居、气候很好。

对于仲量联行在大湾区中的扮演的角色，吴仲豪则表示，仲量联行将整合在华南区的资源、以及引进自身全球平台上的资源进行协作，去帮助政府、发展商、企业及优质资源方共建合作发展大湾区，从而对大湾区价值链的提升和国际化进程形成有力的推动。