科创小镇该如何选址和开发？

陈志翔 近年来，科创小镇成为社会热点，吸引了业界的广泛关注。科创小镇不同于一般的科技园或科技小镇，核心属性在于科技创新和创业孵化。科创小镇选址首先需要考虑的是当地有没有合适的科创产业资源，如果没有，有没有条件导入，具体可从人才、产业、环境“三匹配”的角度来考量。

人才匹配。科技创新和创业孵化需要人才、需要人才交流、思维碰撞。一个地方要聚集到一定量的人才，达到一定的人才密集度，才能形成创新活跃度。所以合适建设科创小镇的地方，一定是能够吸引科技人才集聚的地方。

空间匹配。科创小镇对空间载体有自己的特定要求，要便于科创资源集聚，要有足够的发展空间，同时商务成本又不能太高，能够满足相关创业需求。通常而言，大都市的郊区或周边市镇是比较理想的选择。

环境匹配。聚集在科创小镇的人们，不能只有工作，没有生活和休闲，必需生产、生活、生态融合发展，应既可以享受都市的丰富多彩，又可以满足田园生活的小资情怀。

上海金山区枫泾镇与上海临港集团合作建设上海临港·枫泾“科创小镇”，其优势就在于拥有广阔的发展空间，能满足各种类型的创新创业需求，可以提供项目孵化、成果转化和产业化一体化服务；商务成本低，如人才居住成本远低于市区，并具有齐全的商业资源和诸多配套优惠政策；在生态环境方面，枫泾是上海的西南门户，空气清新，小桥流水，绿树成荫，具有悠久的历史文化底蕴，是一个非常适合大众创业的小镇。

在开发模式上，科创小镇可以遵循硬平台、软机制的范式。

所谓硬平台，就是通过搭建硬运作平台（如科创孵化器）的方式聚集合适的优质科创产业资源，在项目引进、创业活动、专利保护、技术转移、投融资、市场对接等方面提供支撑和载体，植入“伟大”企业的基因，瞄准颠覆性创新技术，致力于培育瞪羚和独角兽企业。

与此同时，在尊重科学、尊重知识、尊重灵感、尊重创新、尊重创造理念指引下，构筑满足人们多元化需求的混合空间，提倡思想碰撞、心灵交互、头脑风暴，将科技创新和创业孵化的基因根植于生活在这里人们的身体内。

所谓“软机制”，就是营造利于科创的服务机制，主要围绕创新资源导入和网络营建展开，不断扩展科创网络的能力，提升科创小镇的自组织性。注重建立与核心城市的广泛连接，构筑小镇内部创新创业网络；建立产业技术研究院、产业技术联盟、企业家俱乐部以及各类专业沙龙会议，强化小镇内部的技术链接、人才链接，加强与全球创新资源的链接。建立股权投资基金合作网络和朋友圈，依靠朋友圈的力量，与国内专业的基金管理公司松散合作，建立信息互通互享机制，建立投资项目和创业公司“成长档案”制度，促成外部投资资金快速对接区内项目。

陈志翔 产业和地产独立研究人，观点地产新媒体专栏作者

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