雅居乐清水湾起风云 大摩9亿美元沽售股权与旅游大盘十年悲喜

观点网 4月19日下午，雅居乐发布公告，宣布旗下重要项目海南清水湾的另一持股方摩根士丹利有意将手中股份全部转让予第三方，作价9亿美元。

观点新媒体查阅公告发现，摩根士丹利持有清水湾项目公司30%的股权，本次交易将全部出让。雅居乐表示，公司有意购回此部分股权。

有雅居乐方面人士对观点新媒体表示，摩根士丹利要退出清水湾项目是明确的事情，公司和摩根士丹利进行了初步接触，有意接手。但他同时强调，目前也不排除会有其他企业与摩根士丹利进行接洽，甚至可能最终接手。

上述人士称，此次出让还需要继续谈判，目前尚不能称雅居乐一定可以回购清水湾股权，最终结果需等交易落定。

雅居乐或接盘大摩出售股权

2008年，雅居乐与摩根士丹利达成协议，向后者出售海南清水湾综合度假区发展项目30%的股权，涉及合作资金为53亿元。

据当时公告显示，清水湾项目日后的资金需求，亦由双方按比例共同承担。雅居乐当时表示，引入国际知名投资机构摩根士丹利作为项目控股公司的策略性投资者，而雅居乐则仍为海南清水湾项目的绝对大股东。

按此计算，摩根士丹利出售股份之后的直接盈利约人民币10亿元。

虽然还不能完全确定30%的股权一定可以回到雅居乐手中，但从目前来看，其最终接手是大概率事件。

在今年3月的业绩会上，雅居乐副总裁李雪君就曾透露，清水湾还有将近500万平方米的土地储备，去年3月份又新增了74万平方米，接下来雅居还将在海南寻找机会扩大布局。

事实上，如果雅居乐还要再海南继续寻找机会扩大布局，去投资获取全新项目肯定不如加重清水湾项目的开发和投入。此前雅居乐也曾在澄迈等海南其他城市进行投资，但目前来看取得较大成功的还是清水湾。

按照李雪君的话，雅居乐在海南清水湾有几个独特的优势，第一是本身的品牌，第二，整个海南的海岸线要退线200米，未来没有拿到施工许可证的这些土地，不可能在海岸线200米范围内有建筑物，另外限高60米。

据4月初雅居乐发布的公告显示，今年前三个月，清水湾的销售金额已经突破百亿。

面对今年已经取得的销售业绩，雅居乐相关人士对观点新媒体透露，鉴于目前的情况，公司内部已经提高了今年清水湾的销售目标。

他还表示，清水湾项目虽然已经开发近十年，但项目未来还会有8-10年的销售期。

上述人士透露，清水湾项目还会继续补充土地储备，比如今年2月陵水出让了项目旁边的4宗土地，有两宗就是雅居乐所拿的。

清水湾700亿业绩与旅游地产悲喜

摩根士丹利9年时间在清水湾项目股权上的一买一卖间直接所赚的金额并不算多，但考虑到清水湾项目这些年所贡献的销售和盈利，摩根士丹利已经获得了不错的回报。

2006年8月，雅居乐与海南省陵水黎族自治县签订旅游地产开发项目，这就是现在的雅居乐“海南清水湾”，项目位于陵水黎族自治县东部沿海，毗邻三亚，规划面积23000亩。

根据协议，雅居乐地产控股有限公司成片开发清水湾总用地面积约15000亩，开发年限为10年，项目总投资130亿元。

2009年，清水湾项目首期开盘入市，从此之后一直为雅居乐提供了不小的销售业绩。

2009年3月，清水湾项目首期正式开售，仅2009年当年，清水湾就获得64亿元的销售业绩，占了2009年销售总额的30%。

2010年，清水湾的销售翻升至99亿元，仍然占全年323亿元的销售金额1/3左右。

2011年之后，海南房地产市场陷入较长时间的低谷期，不过清水湾在此期间仍多年位于海南房地产市场销冠之位。数据显示，2011年至2016年，该项目的销售金额分别为72亿、60亿、78亿、75亿、70亿和90亿。

截止2016年年底，该项目的总销售业绩已经突破600亿元，倘若计入2017年的数据，则已经达到700亿元之多。

另一方面，正是由于清水湾项目不错的销售业绩，奠定了雅居乐进军旅游地产的决心。从2011年开始，雅居乐在云南签下了多个旅游开发大盘。

2011年4月，雅居乐正式签约西双版纳项目；仅一周之后，雅居乐又与云南瑞丽市签订了瑞丽市雅居乐旅游度假项目合作开发框架协议，协议所涉及的两幅地块总占地面积约7千亩；其后，雅居乐与腾冲县签署了一个总额高达200亿的投资协议，将在腾冲县曲石乡3万亩土地的范围内兴建旅游小镇。

至此，海南和云南成为雅居乐两大旅游项目大区。

但是雅居乐在云南的旅游地产项目还没有取得如海南项目一般的回报，以2014年为例，当年雅居乐在两省旅游项目的销售总额达83.9亿元，但如果剔除清水湾的75亿业绩，云南项目的实际销售额不足10亿元。

2015年和2016年的年报中，对云南旅游项目的具体收入，雅居乐并未披露。