限购后佛山土拍拉锯战 狮山2.4万平限价地竞价4小时花落中海

观点网 自3月24日佛山进一步加码房地产调控政策以来，4月10日，南海区迎来了首宗宅地拍卖，本次出让的TD2017(NH)WG0003地块也是近三年来不限购区域狮山镇官窑板块第一宗出让的住宅用地。因此，在开拍前，此地便颇受关注。

耗时超过4个半小时、叫价将近160轮的文火慢熬后，最终中海地产集团有限公司以6.29亿元的总价、9242.97元/平方米的楼面地价，将该宅地收入囊中，溢价率达134.6%。

本次获得南海狮山宅地的中海地产，于去年12月已在佛山顺德连下两子，总成交金额为28.35亿元。其中，位于佛山市顺德区乐从镇上华村环镇西路以西、工业一路以北的商住地块总11.66亿元，楼面价约6934元/平方米，该地块占地面积为64263.73平方米；位于顺德伦教大成围伦桂路以东、南苑西路以南地块总价16.69亿元，折合楼面价约8655.01元/平方米，创下伦教区域新高。

值得注意的是，在外界抱以高价预期之下，本次拍卖其实并未达到最高限制地价。

观点新媒体了解到，该编号TD2017(NH)WG0003地块为城镇住宅用地，同时兼容商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地，位于佛山市南海区狮山镇官窑瑶平路南侧地段，总面积约2.43万平方米，1<容积率≤2.8，计容面积为6.8万平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30％。

将时间倒回正式开拍前一分钟，从挂牌到截止的10天内，只有9轮竞价，“预热”并不热。彼时，最高报价达到2.63亿元，楼面价为3862.14元/㎡。

4月10日早上10点整，竞拍环节正式开始，但迟迟不见报价。五分钟之后，这场“拉锯赛”才悠然展开。耗时4个小时41分钟，叫价160轮，也就是每105秒，才产生一次叫价。

值得注意的是，该地块采用的是“限地价、竞配建”模式，原本设置的最高限制地价为约6.7亿元人民币，折合楼面价约9850元/平方米，但从出让结果看来，此地块与最高限制地价还有607.03元/平方米的距离。

从该地块所处的区位来看，该地块所在的板块与广州之间隔着一排“限购篱笆”，即里水、大沥、桂城、陈村、北滘等大量承接广州客源的佛山东部板块。

南海区作为一个实施局部限购政策的区域，仅对桂城、大沥、里水三个板块实施限购，这宗宅地所在的板块狮山镇并不在此列。因此，它并未被3月24日佛山市升级版限购政策所波及。

同时，在土地市场方面，狮山官窑板块成交冷清。据观点新媒体了解，这是狮山官窑自2013年12月底以来首宗成交的商住用地，上一次成交商住地块还得追溯到2013年12月30日。彼时，丝宝地产以楼面价1801.94元/平方米拿下的狮山镇马鞍工业区地段地块，该地块于2016年12月9日被奥园以4.60亿元收购，并命名为奥园观湖尚居。

在住宅供应方面，狮山官窑也是捉襟见肘，去年该板块住宅近乎“零成交”。

因此，本次出让的TD2017(NH)WG0003地块可以视作为该板块紧急补血，而此次的出让结果，颇为值得玩味。

佛山市房地产业协会副会长骆仪克对观点新媒体表示，这是在调控政策指引之下，开发商在拿地行为上的理性表现。

实际上，在新一轮升级限购政策的当日，佛山市住房和城乡建设管理局曾对外表示，今年3月以来，国内各大城市密集出台加码房地产调控政策，特别是佛山临近城市出台楼市升级版限购政策以后，外市大量购房需求外溢涌入佛山，佛山房地产市场升温，市场出现波动，调控压力进一步增大，因此在2016年10月的调控政策基础上进一步升级限购。