错失万科之后 港企领展41亿终购广州原李嘉诚西城都荟项目

观点地产网

2017-04-10 00:29

  • 此次接手西城都荟项目,是来自香港的领展,而它在此次成功获得西城都荟之前,也曾多次与万科、瑞房等房地产企业有过不少收购方面的“爱恨情仇”。

    观点地产网 周末的晚上,一则大宗物业收购交易的新闻,将一个有历史的项目和一个有故事的企业串到了一起。

    4月9日晚上,香港知名商业基金公司——领展发布公告透露,位于广州荔湾区黄沙地铁站上盖的西城都荟商业项目以40.65亿元的价格被公司收购。

    而戴德梁行方面向观点地产新媒体介绍称,这是华南地区近年来最大宗的商场交易,并表示西城都荟是华南地区较有代表性的商场项目,区位占据优势,未来大有可为。

    不过,观点地产新媒体翻查历史发现,虽然地理位置优越,但西城都荟的命运却尤为波折,绝对算是一个有故事的项目。

    90年代由李嘉诚旗下和记黄埔拿下项目地块后,不仅开发周期长达20年,更因招商难而数度延迟开业,最终由于营业不理想而被出售。

    有意思的是,此次接手西城都荟项目,是来自香港的领展,而它在此次成功获得西城都荟之前,也曾多次与万科、瑞房等房地产企业有过不少收购方面的“爱恨情仇”。

    西城都荟两度被“卖”

    从区位来看,广州西城都荟项目无疑是占据很大优势的。项目位于老城区荔湾的核心商圈内,且是广州两条地铁线换乘站黄沙站的上盖,其中商业部分总建筑面积逾8.8万平方米,约280间商铺,分为地上三层,地下一层。

    但这样的区位优势,却并未给西城都荟带来理想中的利好发展,反而让其从90年代出让至今就颇为波折的命运增添了几丝遗憾和唏嘘。

    西城都荟的历史,要从和记黄埔90年代随着地铁线兴建进入广州说起。

    彼时正值广州开始发展地铁,和记黄埔与长江实业联手拿下了其在广州的首个项目,被认为地理位置具有相当的优势的西城都荟地块。

    但直至2005年,地块被“晒”超过10年之久,一度被质疑变相囤地后,该项目才传来了动工开建的消息。此后,2006年和记黄埔曾高调宣布为项目引入了一家来自印尼的主力百货店,计划2007年下半年开业。

    然而2008年该项目住宅部分逸翠湾都已开始销售,作为商业部分的西城都荟却一再延迟开业。

    与住宅部分12000元/平方米的高价入市且卖出了不错成绩相反的是,更早建设的西城都荟却因场地未能交付问题,导致原定的商户撤场,此后招商问题也一直不能解决。

    据了解,原计划开业的2007年,西城都荟招商率只有60%,且主力店迟迟未能确定,招商情况十分不理想。

    辗转5年之后,西城都荟终于2012年底正式开业,但当时整体出租率也仅75%,且开业半年后不少商铺仍处于空置状态,即便位置及坐在商圈发展前景别看好,项目依然陷入了经营困局。

    当时有业内人士接受观点地产新媒体采访时曾分析道,定位高端路线偏离市场,招商组合上存在问题,没有亮点和特色,不能抓住市场机遇是西城都荟经营难的主要原因。

    最终,在经历近20年的开发周期后,开业仅一年的西城都荟于2013年8月29日,随着和记黄埔的一纸“出售广州西城都荟”公告,以25.78亿元的总价被转给了基汇资本及摩根士丹利房地产基金。

    直到2017年4月9日,时隔近4年,此次西城都荟再以易主的方式,唤起了市场的关注,来自香港的领展将其收入囊中,收购总价40.65亿元,比当初和记黄埔的转让价翻了近一倍。

    西城都荟身价上涨的原因,促成该项目两次交易的戴德梁行或可释疑。据悉,经过两大地产基金巨头3年多的运营,西城都荟现时商户已有约230个,近乎满租,涵盖零售、餐饮、娱乐等业态,且时常举办时尚、亲子、文艺、体育等活动,辐射广州及佛山地区,吸引游客,月均人流量300万人次。

    戴德梁行也表示,随着内地尤其广州的零售商业消费增加,该项目可拥有广阔的前景。

    领展内地收购记

    有意思的是,接手西城都荟项目的领展,在此次成功获得西城都荟之前,其实已多次与国内的房地产企业有过不少收购方面的“爱恨情仇”。

    据观点地产新媒体了解,虽然在商业投资领域较有知名度,但此前领展的业务更多还是在香港范围内,2013年底与万科传出“火花”之后,才逐渐将业务扩展至内地。

    公开资料显示,最早于2013年12月19日,当时领展仍叫领汇房地产投资信托基金,曾公告宣布,公司与万科集团签订战略性合作意向书,暂时为期两年,并将共同寻找在中国零售物业的适当投资机会。

    2014年11月11日,领汇宣布已就收购龙岗万科广场与万科签订无约束力意向书。根据意向书,领汇拟洽购万科旗下位于龙岗万科广场八成权益,包括若干临街商铺及停车位。作价方面,市场预计以当下龙岗区域价格水平计算,该商场总值逾20亿元。

    但因双方在部分条款和交易形式上始终未达成一致意见,2015年2月及4月先后两次延长收购时限后,于同年5月,领汇对龙岗万科广场的收购终以放弃告终。

    不过,与万科的合作告终并不代表领汇内地发展的步伐的停止,反而借助此次经验加快了扩张的速度。

    2015年7月9日,与万科分手两个月后,市场便传出了领汇牵手瑞安房地产,收购了位于上海的瑞安房地产企业天地一期,按地上总建筑面积8.3万平方米推算,成交总价逾70亿元。

    随后,7月24日瑞安房地产即发布公告宣布,最终以66.26亿元的代价将上海企业天地1期及2期物业纳入领汇旗下,包括两座高档甲级写字楼和设有地下停车场的连接商场及广场。

    该项交易为领汇带来了回报率约为4.1%的净营运收入,收购完成后,领汇于内地的资产价值占比亦增至7.5%。

    与此同时,领汇基金相关负责人在同月举行的股东会上透露,虽然收购深圳龙岗万科广场项目的合作中止,但其仍与万科在洽谈其他项目。且当时领汇已经研究超过100个位于北京、上海、广州及杭州等地的商场及写字楼项目,并与多个内地地产商及财团商讨合作,寻求更多收购机会。

    2015年8月19日,领汇房地产投资信托基金正式宣布,将更名为“领展房地产投资信托基金”,英文名称则由“TheLink”改为“Link”。

    对于更名的原因,领汇方面表示,香港新商业土地供应有限,难以购买在港商业资产,而其在中国有22个同样中文名称注册商标,考虑改名主要是为了配合进军中国的战略,寻求更多收购机会。

    撰文:黄冬艳

    审校:武瑾莹

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