年度特写 | 许亚峰：稳盛投资十年沉淀

观点网 稳盛投资2006年创立之初，或许只是单一地想帮母公司做股权或者债权融资，时至今日成为面向所有开发商及机构投资者提供房地产基金服务的金融服务商，“十年磨一剑”的金地稳盛投资有了更多属于自己的沉淀与底气。

作为国内领先的房地产私募基金管理公司，稳盛投资自2008年与瑞银发起中国第一支标准化房地产美元基金后，迄今累计管理1支美元基金和20多支人民币基金，截至2016年末累计投资及管理规模折合人民币约301亿元。

数字所折射出的商业内涵，在观点新媒体与稳盛投资总裁许亚峰的交谈中表达得更为明显：“房产金融本身是（金地）集团‘一体两翼’战略的重要组成部分，借助金地集团的平台优势，通过稳盛投、融、管、退方面的成熟积累，为投资者创造更多的价值。”

据观点新媒体了解，稳盛投资目前在北京、上海、深圳及武汉均设有办公机构，拥有50余名资深专业人士，凭借金地集团的平台优势，通过稳盛投资在募、投、管、退方面的成熟积累，稳盛投资正在为投资者创造更大的价值，同时也在努力搭架一个中小开发商与一线品牌开发商多层次合作的资本平台。

近年来，房企资源向一二线城市倾斜的趋势愈发明显，不少有实力的房企都在加速规模布局，持续扩张土地储备。在激烈的市场竞争中，“中小开发商的处境日益举步维艰，流动性收紧也让他们获得资金的难度越来越高。”许亚峰表示，基于这样的市场格局，稳盛投资也在发展代建+投资业务。

据了解，代建+投资即是由金地提供代建服务，代建项目使用金地品牌，而稳盛投资等金地下属专业机构以财务投资人的角色为项目公司提供资金。

“我今年对这个领域还是非常看好的，一方面引进金地的品牌，能够提升代建项目的形象及运营品质。反向来看，房地产基金的参与也在提升项目操盘能力的同时，为项目公司配备了所需开发建设基金。”

当观点新媒体问及稳盛投资在项目中的投资回报率时，许亚峰回应称：“从过往投资来看，稳盛所管理的基金均取得了不俗的业绩。比如股权基金，一般而言作为股权基金是共担项目风险的，基金的回报率完全依靠的是基金管理人对于项目的投资和资产管理来实现。而我们之前募集的股权基金的回报率表现抢眼，都超出了我们当时的投资预期，投资人也比较满意。”

虽然没有正面回应“回报率”问题，但是许亚峰的表述对稳盛投资的股权基金收益非常有信心，表示正在启动新一期股权基金的募集。许亚峰进而对稳盛的后续投资方向表述称，在一二线城市房价高企的当下，一些创新业务显得尤为重要，比如城市更新、资产证券化业务等，稳盛投资也在做此类新尝试。据观点新媒体了解，目前稳盛投资的一个资产证券化产品正在报送交易所。

一直以来，体量庞大的商业存量资产都是房企的“鸡肋”。尤其在融资渠道进一步收窄以及融资成本继续上升的当下，如何避免存量资产占用大量资金、影响现金流成为房企亟待解决的问题。

资产证券化被不少企业寄予厚望，许亚峰在接受观点新媒体采访时表示：“REITs是资产证券化的重要手段，建议其出台节奏越快越好。”

许亚峰进一步指出，REITs非常适合国内的投资环境发展现状。 过去投资通道闭塞，导致很多人需要靠买房子才能实现投资理财的需求。如果将他们适当引导到REITs产品中，有利于建立和规范稳健的投资渠道，同时对于城市的更新改造、发展新型办公及消费升级，都将产生重要意义。资产证券化等创新金融产品对资产投资选择和运营管理等方面也有更加严格的要求，规范的资本市场金融产品可以在更大的程度上规范基金产品的健康良性发展。

据观点新媒体了解，稳盛投资就协同金地商置参与了上海“8号桥”项目投资并在该项目的金融创新方面扮演重要角色。这个前身为几个上海旧工业厂房的城市更新类物业，经过改造后成为了上海创意、时尚的新地标。

许亚峰表示，城市更新将会成为中国一线和重点二线城市房地产市场的重要方向，而资产证券化以及其他创新金融模式将会助力城市更新以及持有型房地产市场良性发展，“稳盛投资将继续保持在房地产金融创新和城市更新类项目投资运营方面的投入，助力中国房地产金融的健康发展，为投资者创造更优质的回报。”