年度特写 | 余安定：天安20年与产业地产春天

观点网 在房地产进入白银时代以后，面临增长放缓的挑战，在此情况下很多传统开发商转型产业地产，包括万科等龙头企业都开始参与，天安数码城作为国内深耕产业地产30年的老牌的产业运营商，余安定在接受我们的采访时表示了对产业地产发展的乐观。

“我在天安呆了已经20年了，前15年当中我几乎没有接到过猎头的电话，但是最近的五年几乎每天都有接到猎头的电话，而且加码不停地往上抬，说明了这个行业的发展确实迎来了黄金时期。”谈及目前产业地产的整体形势以及未来的发展，余安定如此表示。

目前产业地产的崛起吸引了不少传统的房地产开发商纷纷加入“分羹”，余安定表示，这种情况会导致房地产进入快速爆发时期，后续供应量会非常大。在这种情况下，企业的需求是不是能够跟得上，尤其当产业地产的供应量很大的时候，它的客户来源等问题都会弄慢慢出现。

面对这些问题，余安定也显得底气十足，表示“我并不悲观”。他续称，“每一个行业的发展只要适应了这个时代的主旋律，把握住了技术发展和社会结构调整当中的方向，所谓的容量受限是个伪命题。”

现在城市产城结合、产融结合的概念倒逼了产业地产的更新换代，谈及中国的产业地产未来的发展趋势，余安定认为产业地产的背后应该还有更多的生态整合的方式。

随着采访的深入，余安定总结天安数码城的发展历程时表示，过去产业地产项目更关心的是满足企业的需求，保证水、电等的正常供给，而并不会太关注企业中人的需求，随着近年来经济大环境的改变，对人才的重视程度越发凸显，因此当下转而更加关注人才的需求，帮助企业构建一个更能留住人才的环境。

余安定介绍，天安数码城近这两年搭建了“国际直通车”的人才引进平台。他说道，未来30年企业拼的不再是过去30年重视的资源和劳动力，而是技术和人才。

从国家层面讲，目前从自主创新和内生型创新培养人才，但长期而言，人才的原始创新能力很难有大的突破。所以，国际直通车可以实现和海外资源的对接，从硅谷、以色列、意大利、法国、加拿大、日本等发达国家引进人才的成本比在国内招纳人才的成本更低。

他表示，应该鼓励到海外去“买”人才，通过国际直通车这个平台引导企业走出去跟海外的人才和技术对接。

2017年的《政府工作报告》提到了“粤港澳大湾区”的概念，马化腾此前在接受媒体采访时曾呼吁应出台政策将湾区打造成全球区域创新中心，使之变成“中国硅谷”摇篮，当下很多评论也会把粤港澳大湾区与硅谷作对比。

谈及粤港澳大湾区和硅谷的差距，余安定认为，在体量上，我们可能会超过硅谷，但是在质量上还需要追赶。

“只要我们的宏观环境是支持改革开放、支持创新的，用不了10年、20年，我们可能会超越硅谷成为新的全球创新中心。”余安定如是勾勒中国产业地产未来的美好前景。

结束前，他补充道，过去产业地产一直是冷板凳，而如今终于迎来了春天。