解读一家产业地产商的奥秘｜招商蛇口如何实现城市运营与园区升级
没有成功的企业，只有时代的企业。在供给侧结构性改革时代，房地产已愈来愈表现出向专业细分领域发展的趋势。企业开始寻求垂直细分领域需求的开发，包括城市运营、仓储物流、住房租赁、养老医疗、文化教育等，各种跨领域的探索层出不穷。
海上世界双玺▲
在中国南部，深圳以其独有的地理优势、政策红利，成熟的金融资本运作经验一直位居商业模式的改革前沿。故而诞生于这里的企业，多为房地产的弄潮儿。解读深圳企业的成功，可以归结为一种模式创新的胜利。
3月22-23日，观点学徒计划-产业与创新业务训练营带你走进招商蛇口，探访这个拥有40年历史的中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商，开启“园区与城市运营、产业创新”模式探讨之旅。
百年招商▲
招商局历史可追溯至晚清洋务运动时期，1979年，招商局开创了首个中国改革开放试验区。“招商局蛇口工业区”曾经创造出的经济奇迹和系列发展创新，被称为“蛇口模式”。在这个工业区，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、金蝶软件、TCL、招商地产等为代表的知名企业。
伴随保利、中海等央企的整合浪潮渐次推进之际，2015年底，蛇口工业区实现旗下城市综合开发运营板块的整体上市，吸收合并招商地产，“招商蛇口”再度开启新航程。截止到2016年，招商蛇口布局近40个城市，开发精品项目超200个。土地储备超3400万平方米，在建面积超1200万平方米。重组后的招商蛇口，也适时从传统开发商转型“城市及园区综合开发和运营服务商”，以“产、网、融、城一体化”推动城市升级发展，致力于打造智慧城市、智慧商圈、智慧园区、智慧社区，充分聚焦居民、企业和政府需求。
深圳蛇口太子湾邮轮母港▲
值得探访及学习的是，招商蛇口定位“城市运营商”，通过发挥产业优势和资源优势，集居住需求来推动自身的开发项目并成为城市发展的有机组成部分，由此形成的“前港、中区、后城”的商业模式如今已复制到国内外多座城市，为招商蛇口提供了持续成长的动力。
深圳当下的旧改及产业创新是国内学习及借鉴的重点。2016年作为重组后第一年，招商蛇口在创新、整合融合等方面已取得了不小的成效，由数十万平方米旧厂房改造成的蛇口网谷成为全国首批7家“双创”示范基地之一，前海数百万平方米土地问题得到圆满解决，蛇口太子湾邮轮母港实现了常态化航行。实现销售额739亿元，同比增长约30%。
历史与发展、沉淀与创新。产业地产如何突破？不妨于3月22-23日，走进深圳、走进招商蛇口与高层座谈，共同讨论招商蛇口的特色产业园区开发、社区运营等模式及经验。
观点学徒计划-产业与创新业务训练营
招商蛇口篇
时间：3月22日上午/23日（具体时间待定）
行程安排：
1.走进招商蛇口——高层对话、内部分享会
分享会形式：主讲、VCR播放、互动交流
讨论议题：探讨招商蛇口的特色产业园区开发、社区运营等模式及经验
作为最具典范企业之一的招商蛇口，在当今跨界合作的潮流下如何抓住2017万亿时代房地产带来的市场红利呢？在资本运作的过程中又是通过哪些方式来盘活存量资源、拓宽投融资渠道实现资金的最优利用率？招商蛇口的综合城市运营服务商布局策略和模式是如何的？
招商蛇口网谷▲
2.招商蛇口产业与创新项目的交流与分享
参观项目：招商蛇口总部及沿边产业项目，如蛇口网谷
交流形式：在项目负责人的带领下，参观项目并现场讲解
主题：解密招商蛇口代表性项目诞生全过程
案例分析，招商蛇口其独特的“前港－中区－后城”城市发展模式是怎样运作的，如何通过市场需求定位、资本运作、品牌策略去打造具有竞争力的地产项目；结合地理优势，招商蛇口如何整合资源，实现航、港、产、城联动，打造地标性的特色产业园区。
招商蛇口网谷▲
*本次观点学徒计划-产业与创新业务训练营，将走进华润、招商蛇口、印力、金地、中粮等标杆企业，以参观与座谈的形式、高管面对面、共同分享，共同交流。
