观点指数周报：重庆主城成交量跌价稳 新增供应大降五成

观点指数 九月第一周，重庆楼市回暖，主城区改善型物业及商业主导市场，成交量相对稳定，价格结构性变化，小幅上涨。

8月29日-9月4日，重庆主城区商品房共成交5741套，环比下降4.5%；成交面积为45.84万平方米，环比下降1.4%；建面成交均价约为6895元/平方米，环比上涨2.3%。

供应方面，主城新增供应量30.40万平方米，环比下降50.0%，成交45.84万平方米，供求比为0.66。

市场观察

从各区来看，排名第一的沙坪坝区成交886套，环比上涨35.9%；两江新区成交821套，环比下降20.1%，位于第二；九龙坡区成交809套，排名第三。

据观点指数不完全统计，加推及新开项目共2个，包括中国铁建山水之韵及兴亚沙滨国际，共推出房源414套，认购率锐减至13%左右。开盘供应量趋于正常水平，整体认购率处于低位。

9月3日，中铁山水之韵首次开盘，推出6-10号楼花园洋房120套房源，面积区间为106.89-138.56平方米。

该项目位于南岸茶园新区同景路7号，总建面约25万平方米，包括3栋商业和11栋洋房，为纯洋房社区。据了解，因其属自然推售，无开盘仪式，再加上推广较少，蓄客不足，导致项目认购表现较差。

同日内，位于沙坪坝的兴亚沙滨国际开盘，加推4、5号楼小高层房源共计294套，面积区间为28.15-77.04平方米。

商业地产

据铭腾咨询机构分析，8月29日-9月4日，商务市场方面，房企阶段性放量，仅单盘LOFT供应，品牌房企主导，成交持续高位运行，整体降低价格预期。

商业市场方面，棕榈泉4.5万平方米商业集中入市，带动供应，前期低价项目及专业市场共同推高成交，价格结构性回落。

土地市场

8月30日，重庆市公共资源交易中心举行了成立以来首场国有建设用地拍卖会，当日卖出编号16055和16056两块商住用地，共计566.62亩，收金74.8亿元。

据土拍现场消息，该两宗地块吸引万科、鲁能、中铁建3家开发企业参与竞拍。

最终鲁能经过22轮竞价，以34亿元拿下江北区观音桥组团A分区A34-1-3/07、A34-1-5/07、A34-1-8/07、A34-1-10/07、A34-1-17/07号地块。楼面价4612元/平方米，溢价率22.82%。

江北区观音桥组团A分区A34-1-16/07、A34-1-19/07、A34-1-20/07号宗地则经过56轮竞价，由中铁建房地产公司获得，成交价40.8亿元，楼面价5916元/平方米，溢价率36.49%。

同日内，九龙坡区大杨石组团二郎新城中心区分区C3-4-3/03号地块，由中铁十一局于挂牌阶段拿下，总价7.8亿元，成交楼面价3613元/平方米，该地块为二类居住用地、商业用地、商务用地，地块面积仅为6492平方米，总计容建筑面积≤24670，起始价7802万元。

另据重庆中原数据显示，截止至2016年9月4日，重庆主城区累计成交房地产相关土地面积409.50万平方米，可建建筑面积983.17万平方米，成交楼面均价3011元/平方米，可建规模同比减少42.15%，成交楼面均价上涨26.83%。