观点指数周报：上海8月成交创九年同期新高 供应持续下降

观点指数 信贷政策收紧的传言让上海楼市在8月末迎来高成交翘尾，这种势头也一直延续至传统旺季的“金九”。

网上房地产数据显示，8月29日-9月4日，上海商品住宅成交再度刷新3月份以来的年度成交次高，达56.73万平方米，但与成交节节攀升形成对比的是，供应端却在持续下降。

过去一周，上海商品住宅供应8.11万平方米，环比下滑2%，当中公寓产品和别墅产品分别为6.43万平方米和1.68万平方米。供应最为突出的两个项目为绿地依翠园、柘林佳源新都，该两项目分别有354套和304套房源获批，获批面积分别为3.48万平方米和2.94万平方米。

虽然不少计划9月出让的地块被叫停，但在金九的第一天，上海土地市场还是迎来了不小的收获。当天，前海人寿以总价16.68亿元将青浦区徐泾镇四宗商办地块全部揽入怀中，最高溢价284.07%。

在土地市场频现高溢价成交时，并购和合作成为房企拓展项目的重要手段。嘉里建设在8月30日宣布入股上海克虏伯，该公司持有上海市浦东新区通耀路21号之地块（后滩），总面积约为41.2万平方米，指定为工业用途且该地块现有二十幢楼宇。

市场观察

上海3月份以来的周成交次高再度被刷新，8月30日、31日两天商品住宅成交套数都在千套以上，而平日都在200-300套之间，致使8月单月成交量超过180万平米，达到年内第二高位，仅次于3月，且同环比涨幅均已超4成，同时创下自2008年以来商品住宅成交量9年同期新高。

与此同时，均价也连续三周保持高位，达43549元/平方米，与上一周43571元/平方米的成交均价基本持平。从成交面积排名来看，最为突出的项目为绿地依翠园，累计成交29378平方米，均价为42587元/平方米。

在成交面积排名前十的项目中，均价表现突出的两个项目为地产尚海郦景以及绿地世纪城海珀名邸，两者的均价分别为79550元/平方米和84298元/平方米。

商业地产

商业成交依然保持在低位，唯一亮点来自于供应量出现两倍的增长。8月29日至9月4日期间，上海商业成交3.9万平方米，环比下跌8%，均价为23991元/平方米，环比基本持平。而供应则出现226%的环比涨幅达2.32万平方米。

销冠项目为金虹桥板块的新华红星国际广场去化25套，成交面积2062平方米，58944元/平方米的成交均价也是众多项目中表现极为抢眼的一个。供应量的增加主要在获批项目有所增加，8月29日至9月4日期间，上海共有云间新天地广场、新华悦都、民乐城惠康苑、丝庐雅苑、民乐城惠康新苑以及西郊水岸馨苑6个项目获批。获批面积最大的为云间新天地广场，面积为7087平方米。

而办公市场除了均价出现15%的环比增幅，其余数据均呈现下滑态势。其中，供应量为2.23万平方米，跌幅为34%；成交量为13.45万平方米，环比下滑23%。供应下滑在于仅有嘉定南翔板块的新华悦都244套房源获批。

土地市场

供应：

8月29日-9月4日，上海无新增土地供应。

成交：

9月1日上午，上海市青浦区徐泾镇推出四宗相连商办地，地块位于诸光路以东，高光路以南。总出让面积30965.6平米，总起价4.65亿元，起始楼面均价6000元/平米，地上限高均为32米。最终，前海人寿以总价16.68亿元将四宗地块全部揽入怀中，最高溢价率284.07%。

政策与市

8月29日-9月4日，上海无宏观政策出台。

附：上海区域房地产项目一周销售数据(2016年8月29日-9月4日)

数据来源：网上房地产、观点指数