观点指数周报：深圳新房恢复量价齐升 豪宅单日成交114套

观点指数 进入9月首周，深圳全市新房成交量价恢复上涨，而新房入市仍显得谨慎。

据深圳房地产信息网监测，8月29日-9月3日，深圳共计成交767套新房住宅，环比增加138.9%；成交面积8.68万平方米，环比增加197.5%；成交均价6.82万元/平方米，环比增长50.5%。

单日成交先抑后扬，其中8月31日成交仅73套，至9月1日成交突然增长至350套。

区域方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交214套新房住宅，其中南山区成交177套，罗湖区成交27套，盐田区、福田区分别成交8套、2套。

成交最多的仍是刚需集中的龙岗区，共计323套，环比增加79.4%，主要成交楼盘是融湖中心城、万科麓城、佳兆业城市广场、承翰陶柏莉；宝安区成交230套，环比上涨79.4%，主要成交楼盘是鸿荣源壹城中心、中粮云景国际、华联城市全景、华丰前海湾。

均价方面，成交最高的是南山区，均价高达9.96万元/平方米，其次是福田区8.44万元/平方米，第三是罗湖区6.81万元/平方米。

市场观察

据深圳规土委监测，2016年8月，全市新房成交量大幅下滑至2312套，环比减少22.5%；成交面积23.3万平方米，环比减少25%；均价5.77万元/平方米，环比上涨1.8%，同比上涨59.7%。

进入9月份，深圳新房单日成交量陡然增加，单日大户型豪宅成交便多达114套，这直接推动了整体成交回升。

预售方面，深圳新增华苑、东部英郡假日广场获得住宅预售证，累计逾2000套，其中东部英俊假日广场占1725套，面积逾17万平方米。

新开盘方面，全市新增佳兆业城市广场、华苑、华侨城香山美墅入市，共计逾1100套。不过，在9月首个周末仅有华苑开盘，被市场解读为“表现冷淡”。

二手房方面，据深圳中原统计，上周二手住宅成交共计1435套，成交面积约12.0万平方米，环比分别下降12.1%、12.5%，尽管成交量跌破1600套，但是仍高于6、7月份平均值1224套。

上述机构预计，随着“金九银十”的到来，预测后期二手房市场热度将会进一步回升。

商业地产

深圳共计成交215套商业物业，环比增加21.5%；成交面积1.50万平方米，环比增加41.7%；成交金额8.09亿元，环比增加49.8%；成交均价5.40万元/平方米，环比上涨5.7%。

办公物业则成交23套，环比增加35.3%；成交面积1944.7平方米，环比减少52%；成交金额1.02亿元，环比增加减少46.5%；成交均价5.22万元/平方米，环比上涨11.4%。

商业项目方面，位于龙岗中心城的远洋新天地项目已于9月3日开放样板房，预计9月下旬推售。项目总建筑面积约30万平方米，包括住宅、商业、办公、公寓等多物业业态为一体的城市综合体。

土地市场

无新增土地供应。

政策与市

无