卓越100指数周报：重庆主城成交创今年新高 均价下跌7%

卓越100指数周报（重庆区域2016年4月18日-4月24日）：延续房交会成交热潮，4月18日-4月24日，重庆主城区成交量升价降，成交量创今年新高。

晟城地产市场研究部数据显示，4月18日-4月24日，重庆主城区成交量75.56万平方米，环比增长3%，创今年以来新高；成交价格6590元/平方米，环比下降7%。

分析指出，主要是受前期低总价商务项目集中备案影响，导致整体均价小幅下降。

从主城各区域来看，成交套数排名第一的是两江新区，共成交1570套，环比增长33.05%；沙坪坝区成交1129套，环比上涨7.32%，位于第二；渝北区排名第三，成交1062套。

市场观察

据不完全统计，4月18日-4月24日，重庆主城新增预售49.96万平方米，比前一周增加6.35万平方米；其中住宅面积48.46万平方米，非住宅面积1.5万平方米。

据观点新媒体了解，重庆主城区加推及新开盘项目有两个，分别为九龙坡区的联发·欣悦项目及巴南区的中交锦悦。共推出建筑面积3.45万平方米、542套，销售253套，去化率47%。

其中，联发·欣悦开盘当天推出286套销售137套，去化率48%，成交均价7447元/平方米。

资料显示，该项目位于九龙坡区，西侧是南区公园，南向驳接轻轨站，北向连接政府规划的盘龙文化广场。

项目开发商为重庆联金盛置业有限公司，占地面积5.69万平方米，建筑面积8.35万平方米，是集城市商业、住宅为一体的项目，据悉项目建成后将打造成盘龙新城进出的新门户。

而位于巴南区的中交锦悦，开盘当天推出256套，销售120套，去化率近50%。

中交锦悦开发商为重庆中交置业有限公司，位于巴南区龙洲湾新区龙洲大道，紧邻巴南万达广场，项目背靠南山，环绕巴南文化公园、燕尾山假日公园、动步公园、龙洲公园、重庆汉海极地海洋公园（规划中）五大公园。

项目占地面积5.21万平方米，建筑面积17.33万平方米，集联排、叠拼、高层、商业等多种物业形态于一体，内部有公园、风情商业街的大型巴南生活区。

商业地产

数据显示，4月18日-4月24日，重庆商业成交3.80万平方米，环比下降45.24%；成交均价13762元/平米，环比上涨9.04%。写字楼无新增供应，成交6.78万平方米，环比上升69.08%；成交均价5702元/平方米，环比下降39.06%。

其中受置业者青睐的恒大中央广场，位于江北江北嘴CBD朝天门大桥北桥头，占地面积13.25万平方米，建筑面积102.89万平方米，恒大投资超过180亿元打造城市商住综合体，未来项目将成为江北嘴的新地标。

另外上周比较受关注的还有中国铁建玖城壹号，该项目由中铁十一集团重庆房地产开发有限公司开发，位于陈家坪立交旁，占地面积4.87万平方米，建筑面积28万平方米。

该项目由6栋Art-deco建筑风格的高层、一条3万平方米左右的商业街和1栋1万多方的SOHO公寓组成，另小区内部还将配备1栋近1800平米的幼儿园。

土地市场

4月18日-4月24日，重庆新增一宗北部新区人和（原北部新区金山组团）组团C分区C28-1-4/07、C35-1-1/05、C35-1-5/05号宗地，为商业用地、商务用地。土地面积5.7万平方米，建筑面积不超过18.21万平方米，其中计容建筑面积15.05万平方米，不计容建筑面积3.16万平方米，出让起始价3.18亿元。出让时间待定。

上周无土地成交。

宏观政策

4月18日-4月24日，重庆无新增宏观政策。