观点周报：杭州市区新房签约4176套 房价连续12个月增长

观点数据周报(杭州区域2016年4月11日-4月17日)：杭州楼市出现降温迹象后，本周成交小幅上涨。

透明售房网数据显示，4月11日-4月17日，杭州市区新房签约4176套，环比上周4083套增长2.3%，但新建商品住宅各项数据则环比均出现下滑。

其中，新建商品住宅共签约3298套，签约总面积36.0万平方米，签约总金额58.9亿元，环比分别下降1.8%、2.7%、4.8%。

分区域来看，4月11日-4月17日，杭州主城区共签约新建商品房1757套，环比上涨2.3%。其中，签约新建商品住宅1232套，环比下降15.9%；余杭区共签约新建商品房1560套，占市区总签约量的37.4%。

库存方面，杭州新增供应1828套住房，供应量小于签约量，商品住房库存下降，截止4月17日晚24时，市区新建商品住宅可售套数为84818套。

市场观察

近日，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，杭州新建商品住宅价格环比上涨2.3%，涨幅居全国第八位，这也是杭州房价连续12个月环比增长。

自去年下半年开始，一系列利好政策刺激下的杭州楼市表现一直亮眼，月成交量“十连万”。

然而，在经历了3月份的火热之后，进入4月份，杭州楼市的温度似乎降了一些。

据透明售房网数据统计，截至4月17日半个多月时间内，杭州市区新建商品房共成交了10193套，比3月前17天少了2597套，降幅约为20.4%。

虽然成交似已开始降温，但杭州楼市并不冷清。据不完全统计，仅上周杭州市区即有10个项目推出了新房源，其中多个项目当天推出房源均售罄。

其中，城西申花板块的德信浙旅·西宸加推5号楼房源，这也是整个小区内最后一幢毛坯房源。据开发商方面消息，当日推出所有房源全部售罄。

城西板块的黄龙金茂悦周六加推了楼王8号楼的部分房源，主力户型为89-128平方米。作为整个小区内最后一幢位置最好的房源，即使价格有了明显的上浮，但据开发商方面表示，此次加推的房源推出当天也基本售罄。

除了申花、城西等板块外，未来科技城板块也是主力供应板块。其中富力·十号院推出了其“巧墅”组团，推出了1号楼、3号楼共80余套房源，主力户型为99-129平方米，为精装修房源，均价约为21000元/平方米。

商业地产

截至4月17日晚22时，杭州主城区商业地产共成交525套；交易面积39072平方米。其中，商铺成交117套，写字楼成交408套。

土地市场

4月11日-4月17日，杭州暂无新增土地成交，原定11日出让的萧 (2016)4号湘湖单元A-29地块因故中止出让。

虽然成交方面无记录数据，但于11日晚间杭州市国土局挂牌四宗地块，其中两宗宅地、一宗商务设施用地以及一宗加油站用地，预计5月12日出让，出让总面积12.68万平方米。

其中，两宗宅地分别为杭政储出(2016)6号三墩北单元B-R21-06地块、杭政储出(2016)5号铁路北站单元FG27-R21-21地块，可出让面积为6.22万平方米、3.62万平方米，容积率为2.8、2.5，建筑面积17.41万平方米，9.04万平方米；楼面地价6966元/平方米、7412元/平方米。

对此，有相关分析指出，同区域、同类指标纯宅地再次入市，而地块起价已经上涨300元/平米，受目前杭州土地市场大热势头影响，地块或创区域新高。

另外两宗分别为杭政储出(2016)4号大关单元B1/B2/S41-01地块，可出让面积2.63万平方米（不含公交首末站管理用房土地），建筑面积达12.61万平方米，楼面地价6673元/平方米。

据悉，该商务用地内需配建公交首末站一处，占地面积不少于3000平米，公交管理用房建筑面积不少于1000平米。且受让人必须自持全部房产与土地(不含公交首末站)，通过土地复核验收之日起10年内不得转让，10年后可整体转让。

最后一宗杭州国际商贸城单元JG18-01-B41-01加油站地块，可出让面积2187平方米，建筑面积1093.5平方米。

宏观政策

4月11日-4月17日，杭州市区本周暂无楼市新政。

杭州区域房地产项目一周销售数据（2016年4月11日-4月17日）

数据来源：透明售房网、观点数据研究中心