二线回暖与转型 2016城市观点论坛郑州行闭幕
（2016年4月26日）作为中原的核心城市，郑州作为第一人口大省的省会城市并承受着交通枢纽的重要地位。
随着房地产市场的快速发展，行业不断出现分化，一线面临调控而三四线库存依然压顶、去化艰难，再加上政策、资本以及需求的号角声，二线城市成为了行业的聚焦点，开始回暖复苏。
作为二线城市的郑州市场整体发展独树一格，用建业地产董事局主席胡葆森的话来说，“大家都火的时候，他也没有火，大家都冷的时候，他也没有冷。”
4月26日，由观点新媒体主办的2016城市观点论坛郑州行圆满闭幕，在众多行业精英的激辩中为房地产市场新一轮发展出谋献策。
著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮在会上首先发表了《去库存化中回暖的市场》主题演讲。对于题目中“回暖”一词，陈淮用了多方面角度来解读，同意与不同意回暖的看法。
陈淮表示，别指望2016年的房地产业，将面对一个国民经济整体蓬勃向上、回暖的形势。
首先从今年2016年全国房地产业看，销售面积和去年同期相比增长33%，销售额增长54%。销售额超过销售面积增长速度，意味着涨价从这个意义上说，同意是回暖。然而其又不太同意回暖，因为2015年不是个低谷。2015年销售面积和销售额可以说是创新高的一年。
对此陈淮提出疑问，回暖还能走多远？2016年房地产市场表现的分化严重非常明显，一二线城市快速成长、快速扩张，特别是一线城市和三四线城市，去库存化还有待观察和进一步启动。特别是经济形势并不乐观，实际上从2014年，2015年持续到2016年并没有看到曙光，经济下行的这种趋势，没有改善。
尽管如此，陈淮依然相信中国的房地产业还有新的黄金时期，房地产业还是支柱产业。房地产是连接短期经济稳定运行与长期战略目标之间最重要的节点，是连接生产与需求供给与消费最重要的节点。房地产还是连接改革与发展的节点，是连接消费与投资最重要的节点。
作为深耕河南的建业地产，主席胡葆森对郑州房地产非常熟悉。他在演讲中指出，房地产业的去库存化，在河南大概需要五年时间，就是消化掉所有的县级和地级城市超量的库存，估计平均要在五年左右，但是快的也可能三四年，慢的城市要五年。
胡葆森表示，企业做事情，最大的一个观察，就是大背景还是政府的政策导向。政策决定了大势，企业没有能力影响大势，最起码要顺势而为。
在去库存的大背景下，建业不断在转型与创新，据胡葆森透露，建业挖掘出新的商业模式--轻资产模式，包括品牌输出、管理输出、资本输出。今后的五年，大家都是轻资产加重资产的模式，走一个经营转型之路，这是去库存的局面。
无独有偶，关于企业转型，世联行首席技术官黎振伟在演讲亦表示，企业一定要在分化中坚定转型，要有信心。
而汇联金融汇有房事业部总经理、汇联易家副总裁张茜在演讲中对提出更多的建议，二线城市开发商在面对越来越多大房企竞争压力下，需要加强地产金融创新，提高竞争优势。
主题演讲之外，当天上午郑州行圆桌对话，来自开发商、金融机构等不同行业代表就二线回暖与转型等话题发表看法。
著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮在对话中，对房地产业的市场给了一个忠告，“别以为去库存化就是供大于求，今年下半年或者明年在末若干城市中，严重的出现供不应求。”
昌建地产集团副董事长陶艳峰表示，现时现下对我们房地产企业提出了转型升级，昌建地产集团与时俱进，并与创新，三年前我们提出了开发与经营相结合，地产与产业相结合，实业与资本相结合，房地产与互联网相结合的发展战略。
对于转型与突围之道，河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军有不一样的看法，他认为“我们要突破的难点是转型，一定不仅仅是住宅的转型。”
河南新合鑫置业有限公司董事长张志军、河南楷林置业有限公司董事总经理李建彬、盛世神州基金首席执行官李万明在论坛对话时同样都结合企业实际，对“二线复苏”作出了生动或者深刻的阐述。
