观点周报：广州连续5周成交超2000套 初现量价双降

观点数据周报（广州区域2016年4月4日-4月10日）：广州新建商品住宅网签2095套，环比下降29%；成交均价为14983元/平方米，环比下降10%，成交面积为23万平方米，环比下降29%；销售总金额34.46亿元。

合富辉煌分析指出，3月以来，广州楼市一路高歌，除了呈现一个漂亮的成交“小阳春”，4月开端更是收获五年来成交最佳的清明假期。

高位还在继续，4月4日-4月10日，广州楼市已连续5周录得2000套以上的成交。也就是说，进入3月以来，广州楼市每周成交量都达到2000+套。

市场观察

4月4日-4月10日，广州外围区仍是全市成交主力，占全市成交比重有所上升，共网签1430套，环比下降25.6%，占全市比重68.2%。

受总体成交影响，除从化成交106套持平外，其余区域成交均下降。增城成交460套，重夺区域销冠，环比下降21.8%，均价为9918元/平方米，微降3.5%；紧接着南沙、花都、番禺分别成交417、270、177套，分别环比下降31.4%、15.4%、41.6%。

合富辉煌分析指出，均价方面除从化均价上涨外，其余外围区域均录得微涨。值得一提的是，从化涨幅较大，成交均价为9129元/平方米，环比上涨10.1%，涨幅达到838元/平方米。

中心六区方面，网签量总体下降，环比大跌35%。中心区成交依然为新黄埔领衔，共成交338套居首，占六区总成交量超五成。成交量前十的个盘中，新黄埔时代春树里成交136套夺得全市个盘销冠。

4月4日-4月10日，广州推新的项目较少，集中在外围区域，主要有位于增城的时尚广场、恒展江山时代，位于花都的合和新城。

其中，时尚广场开盘表现较为理想，推出116-139平方米三至四房，房源112套，带装修均价约12500元/平方米，去化超过八成。

商业地产

4月4日-4月10日，广州商用物业销售面积16018平方米，销售金额2.55亿元；办公物业销售面积31897平方米，销售金额5.62亿元。

土地市场

本周广州无新增土地成交，挂牌黄埔区一宗地块，该地块编号为CPPQ-A2-2，位于黄埔区长岭居长岭路以南，地块用途为其他，土地面积5.52万平方米，容积率≤1.0，起始价为12978万元。

宏观政策

本周广州区域无宏观新政策

广州区域房地产项目一周销售数据（2015年4月4日-4月10日）

数据来源：阳光家缘、合富辉煌、观点数据研究中心