观点周报：武汉新房日均成交再破千 8项目入市去化近9成

观点数据周报（武汉区域2016年4月4日-4月10日）：得益于上周8项目推新，且多盘去化较理想，武汉新建住宅成交再次冲破7000套。

据武汉房地产市场信息网数据统计，4月4日-4月10日，武汉新建住宅成交7061套，环比小涨6.68%，成交面积719327.76平方米。

单日成交方面，除了4月4日清明节仅705套成交外，其余每天成交均在938套以上，最高纪录达到1291套。

周内，武汉日均成交1009套新房。

市场观察

分区域来看，4月4日-4月10日，占据前三的依然是洪山区、东湖高新区和汉阳区，该三个区的总成交套数已达3208套，占全市成交量的45.43%。

其中，洪山区以1180套成交居首，成交面积93583.37平方米；而此前连续4周排名第一的东湖高新区则以1136套的微小差距位列第二，成交面积却达到118033.34平方米，远超洪山区。

而排名第三的汉阳区868套的成交虽未过千，94671.28平方米的成交面积却超过了洪山区的93583.37平方米。

造成洪山区成交量大但成交面积相对较少的主要原因或在于，上周加推的8个项目中，位于洪山区的复地悦城去化最多，但均为68-95平方米的中小户型。

据湖北中原数据显示，4月9日复地悦城推出了425套房源，开盘当日售出395套，整体成交均价约9000元/平方米，去化率93%。

此外，上周东湖高新区内共有亿达云山湖、北大资源山水年华、葛洲坝华庄3个项目加推，其中北大资源山水年华、葛洲坝华庄分别推出的386套、224套均获得了100%的去化成绩。

同在上周加推的项目还有融侨城、融侨悦府、中大十里新城、联泰香域水岸，不过由于融侨悦府、联泰香域水岸两个项目去化率都在40%以下，因此8个加推的项目最终整体去化率为86%。

有分析表示，位于青山区的联泰香域水岸此次加推的64套房源价格相比2015年12月27日开盘的上涨了约1000元/平方米，价格上涨明显，加之本次推出的产品较单一，选择性少，因此去化率仅17%。

另据观点新媒体了解，4月武汉预计将共有29个住宅项目开盘，其中纯新盘有13个，加推的老盘16个。

商业地产

4月4日-4月10日，武汉写字楼共成交273套，环比下跌7.14%，成交面积为23921.27平方米。商业则成交了222套，环比亦减少15.59%，成交面积16244.41平方米。

近日，有消息显示，碧桂园以入股方式斩获武汉东湖高新区光谷中心地区近30万平方米项目。

公开信息显示，该项目原名光谷华中资本中心，占地面积29173平方米，容积率4.6，建筑面积155497平方米，绿地率30%，预计总投资约4.18亿元，持有人为武汉金田房地产集团。根据规划，项目主要建筑包括十栋31层住宅楼以及9栋2层商业楼。

土地观察

无新增土地供应及成交。

宏观政策

无宏观政策公布。