观点周报：厦门房价涨幅全国第一 成交量高位回升

观点数据周报（厦门区域2016年4月11日-4月17日）：在多个项目备案助力的情况下，厦门全市住宅成交量高位回升。

立丹行统计数据显示，4月11日-4月17日，厦门全市商品住宅共成交835套、面积9.9万平方米，环比上涨6%；均价22771元/平方米，环比下降2%；岛内岛外的销量占比为17%:83%（前一周：16%:84%）。

按区域来看，岛内两区的成交量均环比上涨，其中思明区上涨了21%，湖里区上涨了12%。岛外四区中，海沧区和集美区分别下跌了24%和37%；同安区和翔安区分别上涨53%和44%。

成交均价方面，除湖里区环比下跌15%外，其他区域均环比上涨，涨幅最大的是海沧区，达13%。

市场观察

4月11日-4月17日，厦门全市商品房共成交了1522套、13.0万平方米，环比上涨3%；成交均价19628元/平方米，环比下跌1%。

周内，厦门共有2个项目入市开盘。4月16日，位于同安区的禹洲卢卡小镇推出160套高层，均价约20400元/平方米。当天实际销售约76套，去化约48%。

同一天，位于集美区的万科云城推出了560套了精装小户型SOHO产品，由于总价较低，当天去化达8成左右。

另据统计，4月下旬厦门仍有多个项目计划加推。

新增供应方面，4月11日-4月17日，厦门全市商品房新增供应944套、9.6万平方米。其中，住宅新增供应461套、6.2万平方米，主要来自于华尔顿1275、国贸天悦和国贸商城同悦，以90-144平方米的首次改善型产品为主。

国家统计局最新公布的《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》中，3月厦门新建商品住宅价格环比上涨5.4%，连续13个月上涨，涨幅全国第一；同比上涨15.9%，涨幅全国第5。

商业地产

4月11日-4月17日，厦门各物业销量中商业、车位表现下跌；均价除车位外，其他物业均环比下跌。

立丹行数据显示，厦门商业成交23套、1327平方米，均价19014元/平方米，分别环比下跌37%和9%；纯写字楼成交3套、459平方米，环比上涨14%；均价17507元/平方米，环比下跌11%；SOHO成交128套、7183平方米，环比上涨37%；均价18074元/平方米，环比下跌13%；车位成交533套、21573平方米，环比下跌12%；均价235303元/平方米，环比上涨10%。

土地市场

4月11日-4月17日，厦门全市无地块出让及新增供应。

另据厦门市国土资源局的出让安排，同安新城的2016TP02地块将于4月22日正式出让。该地块是厦门2016年出让的首幅商住地，也是同安区首幅起拍楼面价破万的商住地。

观点新媒体查阅出让公告显示，该地块位于同安区同安新城12-15片区滨海西大道东侧官浔溪南侧1#、2#，土地面积8.34万平方米，地上总建筑面积21万平方米，起拍价21.74亿元，起拍楼面价10352.38元/平方米，与截止目前同安地王楼面价10381.5元/平方米仅差29.22元。

按照400万元的加价幅度来算，楼面价将达10371.4元/平方米，最多只需再加价一轮即超地王。

宏观政策

无新宏观政策出台。

厦门区域房地产项目一周销售数据（2016年4月11日-4月17日）

数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心