观点周报：政策与房交会双管齐下 沈阳商品住宅销售上涨26%

观点数据周报(沈阳区域2016年4月11日-4月17日)：在沈阳房交会与利好政策双管齐下，商品住宅销售终于得以重新往上走，供应也再次恢复。

据新峰&房谱网地产大数据信息系统显示，4月11日-4月17日，沈阳商品住宅新增供应1535套，面积共计13.72万平方米；而销售方面，沈阳商品住宅已售2043套，共17.73万平方米，环比增长26.1%。

其中，普通住宅约售出17.06万平方米，共1960套；公寓66套，3067平方米；别墅3677平方米，共17套。

市场观察

4月11日-4月17日，沈阳商品住宅区域销售面积排行中，沈北新区夺得销冠，总销售套数为599套，面积5.05万平方米；和平区再回季军之位，但销售面积与第一位的沈北新区相差近2万多套，为2.23万平方米，232套；于洪第三，销售套数与和平区相同，销售面积与和平区相差2千多套，为2.01万平方米。

沈北新区此次夺得销冠是可以预见的，早前就有消息称，沈北新区在4月14日-4月17日举行春季房交会。据媒体报道，在此次的房交会中，有37家开发企业的43座楼盘参展，其中75%房源为现房销售，此外，房交会上还出现了2799元/平的低价。

4月21日-24日，由沈阳市人民政府主办，沈阳市房产局承办的“2016年沈阳春季房地产展示交易会”将在沈阳奥体中心举办，相信连办两周房交会后，沈阳的房地产库存会有一定程度的下降。

商业地产

4月11日-4月17日，沈阳商品房共供应1700套，面积约27.29万平方米，其中商业地产方面，商业上市套数再为1套，面积约11.85万平方米；而商业网点则新上市164套，面积1.72晚平方米。

观点新媒体获悉，入市的唯一一套商业项目是世界城，为辽宁京丰置业有限公司开发，该项目位于沈阳市和平区西塔核心区域，市府大路与南京北街交汇路口西北侧，自称为“沈阳未来地标级城市综合体”，该项目临时接待中心在2月份开放。

销售方面，沈阳商品房已售总面积20.17晚平方米，共2262套。其中，商业售出27套，5568平方米；商业网点94套，1.58万平方米；车库仓库92套，2533平方米；写字楼6套，490平方米。

土地市场

4月11日-4月17日，沈阳土地方面无新供应与成交。

宏观政策

据沈阳住房公积金管理中心发布，为贯彻落实《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》（沈政办发〔2016〕40号）第八条、第十四条有关条款，沈阳住房公积金管理中心研究并制定相应实施细则（试行），自2016年4月5日起实施。

《细则》取消楼盘未封顶公积金贷款限制。对已取得《商品房预（销）售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的房地产开发项目，购房人即可申请办理住房公积金贷款。

对于职工以家庭为单位购房的，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。同一家庭的夫妻双方及其具有完全民事行为能力的子女凭户口本、商品房备案合同等要件，可以同时申请两套住房公积金贷款，其中一套执行首套房贷款政策，贷款的最低首付比例为20%；另一套执行二套房贷款政策，贷款的最低首付比例为30%。

沈阳同时实行“认贷不认房”政策。即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%。

明确提高住房公积金贷款额度。单方缴存住房公积金最高贷款额度调至50万元；夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度调至70万元；三方缴存住房公积金最高贷款额度调至90万元。