观点周报：北京一周9盘入市供应提速 刚需小户型产品加速去化

观点数据周报(北京区域2016年4月11日-4月17日)：北京市场成交和供应端继续保持上涨。

机构数据显示，4月11日-4月17日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2256套，成交面积24.91万平方米，环比分别增加20%、30%。

截至4月17日，4月前17天共实现商品住宅成交5464套，比3月上半月增加44%，比3月下半月却出现7%的下滑。

受到年初需求集中爆发的刺激，3月北京商品住宅成交量出现快速回升，并在月底站上周度成交3000套的高位。不过受到紧缩调控预期的影响，4月首周即跌落至阶段性低点，上周虽然成交有所回升，但已不复3月快速上升的盛况。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，受到3月以来供应提速的刺激，合适的产品类型与合理的价格定位仍吸引了大量需求不断入市，预计未来市场成交也将逐步回升。

市场观察

据亚豪君岳会统计数据显示，4月11日-4月17日，北京商品住宅市场共有9个项目入市，其中包括亦庄金茂悦、金隅·糖+等在内的4个普宅项目，北京城建·北京密码、远洋新天地等3个商住项目，以及首创禧瑞墅、中弘·由山由谷两个别墅项目。9月项目共新增住宅产品1196套，预售许可面积8.8万平方米，环比分别增加162%、131%。

截至4月17日，4月份北京商品住宅市场已有23个项目入市销售，相比3月同期多出10个，预计4月项目入市量也将超过3月再创阶段性新高。

上周入市项目当中，金隅·糖+、北京城建·北京密码等5个项目均主打中小户型产品，而这些项目为加速去化，价格设定均较为合理，相比上期涨幅多在8%以内，金隅·糖+与远洋新天地两项目则出现平价推盘。这一价格策略也吸引了大量刚需购房者的入市，多项目出现售罄或热销现象。

4月16日，亦庄金茂悦开盘。据悉，这次推出的共两栋楼，户型为135-150平米的三-四居室，均价45000元/平米。当天推出房源全部售罄，实现销售额5亿元。

位于门头沟的远洋新天地销售产品为42-73平LOFT，总价140万元/套起，十分适合刚需人群，此次开盘仅一小时就售出136套，去化9成。

金隅糖＋4月16日加推6号楼和8号楼，共88套房源，仅2小时所推房源全部售罄。此次开盘的户型主要以86平两居和93平三居为主，刚需户型受到购房人的热捧。

商业地产

4月11日-4月17日，北京写字楼市场成交81套，成交面积2.08万平方米，成交均价28696元/平方米，成交金额5.96亿元。

商业市场成交136套，成交面积2.43万平方米，成交均价20365元/平方米，成交金额4.95亿元。

商住市场成交1071套，成交面积7.07万平方米，成交均价29432元/平方米，成交金额20.81亿元。

土地市场

无新增供应，无土地成交

政策与市

住房城乡建设部副部长陆克华本周在国务院政策吹风会上透露，全国各地凡住房公积金缴存比例不得高于12％。自今年5月1日起实施，暂按两年执行。

就北京地区而言，目前职工和单位住房公积金的缴存比例上限为12%，单位和个人双方缴纳的公积金总数不得超过4654元。

一位住房公积金工作人员称：“其实公积金真正能够每月缴存4654元的人少之又少，如果达到这样的数额，那么他的月工资至少要在2万元左右。因此，《通知》中规定的‘凡住房公积金缴存比例不得高于12%’的说法实际上对北京市影响不大。”

北京区域房地产项目一周销售数据(2016年4月11日-4月17日)

数据来源：北京市住建委、观点数据研究中心