观点周报：青岛商品住宅供应大减成交大涨 库存压力进一步减轻

观点数据周报(青岛区域2016年4月11日-4月17日)：青岛商品住宅市场供不应求态势加剧，全市商品住宅共计成交4875套，约50.50万平方米，环比大涨43%。

商品住宅成交均价则再次出现下滑，跌至8216元/平方米，环比下降6%。其中主城区12302元/平方米，西城区7970元/平方米，北城区7264元/平方米，近郊区5672元/平，远郊区5344元/平方米。

存量方面，由于市场供不应求态势进一步加剧，岛城去化周期继续下滑。截至周末，全市存量共计14.48万套，约1625万平方米。按近6周的平均去化速度来看，去化周期降至41个周。

市场观察

4月11日-4月17日，青岛商品住宅供应在上周出现小幅回落后进一步出现大幅下滑，全市商品住宅共计新增440套，约4.20万平方米，环比下降83%。

新增供应主要来自胶州市，达到3.25万平方米，市南、即墨、城阳、莱西四区市也有少量供应，其他区市零新增。

成交量方面则在短暂回落之后出现明显的上涨，4月11日-4月17日，青岛全市商品住宅共计成交4875套，约50.50万平方米，环比大涨43%。

其中，李沧、黄岛、胶州、城阳、即墨五区市成交量超过5万平方米，李沧、黄岛、胶州三区市更是超过7万平方米，而市南、崂山成交量则最少。

价格方面，4月11日-4月17日，因近期都市果岭低价项目的大体量成交，崂山区的整体房价继续走低，维持在2万元以下；市南价格反弹至23000元/平以上；李沧、四方、市北三区价格在10000-15000元/平之间；西海岸和北城区价格在6300-8200元/平之间，郊区价格在4500-6400元/平之间。

存量方面，胶南市和胶州市存量仍然位居最高位，近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。

库存方面，青岛供不应求态势加剧，库存压力进一步减轻，李沧区去化周期全市最低，为17个周；莱西为全市去化压力最大的区市，去化周期82个周。

商业地产

4月11日-4月17日，青岛全市商业新增28套，供应面积0.38万平方米；成交在连续两周下降之后出现反弹，成交111套，成交面积1.43万平方米，成交面积环比上涨95%。全市商业成交均价13882元/平方米，环比上涨15%。

截至周末，商业存量3.27万套，面积约553.42万平方米，去化周期降至507个周。

4月11日-4月17日，青岛市办公市场无新增供应，成交则出现大幅度上涨，全市办公新增签约50套，面积约0.85万平方米，成交面积环比上涨90%；全市签约均价环比下降15%至11711元/平方米。

截止到周末，办公存量1.69万套，约266.43万平方米，去化周期降至245个周。

土地市场

4月11日-4月17日，青岛土地市场供应回稳，全市招拍挂商住类土地共6宗，全部为拍卖出让；其中平度市5宗，即墨市1宗；其中住宅兼容商业用地4宗，商业用地2宗。

此外，全市无招拍挂商住类用地成交。

宏观政策

4月15日，青岛市政府办公厅印发《青岛市促进医养结合服务发展若干政策》的通知。

根据政策要求，岛城新规划建设的居住小区和社区，应按规定保障医疗、养老等相关设施配套。

同时，岛城将适当提高相关学科建设和人才培养在政府卫生投入中的比重，其中从事养老护理员工种的，可适当提高养老积分落户赋分标准。