观点周报:调控风声频传 深圳连续两周新房成交面积跌4成

观点数据研究中心

2016-03-18 21:32

  • 随着近期深圳各种调控政策传出落地风声,包括开发商以及购房者都产生了观望情绪。

    观点数据周报(深圳区域2016年3月7日-3月13日):受近期无新盘入市影响,深圳楼市成交量继续出现大幅度下滑,跌幅高达四成。

    据深圳房地产信息网监测,3月7日-3月13日,深圳共计成交1044套新房住宅,环比减少4.1%;成交面积10.84万平方米,环比减少41.9%;成交均价5.10万元/平方米,环比增长2.6%。

    单日成交较上周出现较大幅度下滑,其中3月7日、3月9日成交高达243套,至3月13日仅成交40套。

    区域方面,南山、盐田、罗湖、福田共计成交约309套新房住宅,其中南山成交202套,环比减少36.1%,主要受前海时代、海上世界双玺、深圳湾科技生态园等项目成交带动;罗湖区成交72套,环比减少2.7%,主要成交是华润银湖蓝山、中海天钻、锦缘里、靖轩豪苑等项目带动。

    宝安区成交415套,环比减少49.3%,主要成交楼盘是鸿荣源壹城中心、星航华府、华联城市全景、领航城等;龙岗区成交482套,环比减少61.4%,主要成交楼盘是信义嘉御山、恒大御景、华侨城四海锦园、锦荟PARK。

    均价方面,尽管福田区仅成交19套,但均价达到7.34万元/平方米,环比减少9.0%;其次是南山区7.05万元/平方米,环比下降8.1%;第三是罗湖区5.71万元/平方米,环比减少2.7%。

    市场观察

    随着近期深圳各种调控政策传出落地风声,包括开发商以及购房者都产生了观望情绪。

    3月5日,住建部部长陈政高公开表示,近期一线城市房价变化大,住建部对此“高度关注”,正和北上广深四个城市密切联系沟通。

    除此以外,深圳4月1日起将对房产交易评估价格进行例行更新,届时深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。

    据深圳中原统计,深圳二手房单周成交3798套,环比下降1.6%;成交面积约25万平方米,环比增长8.4%。

    市场评论称,近期二手房报价相对较高,同时2月涨幅不及预期,地方和中央陆续表态调控,对此二手房受影响程度有待观察。

    3月7日-3月13日,深圳全市新增龙岗区中骏四季阳光取得预售许可证,预售面积1.82万平方米,预售住宅套数221套。

    新开盘方面,深圳过去一周并无新增项目入市。

    商业地产

    3月7日-3月13日,深圳共计成交196套商业物业,环比持平;成交面积1.93万平方米,环比增加32.0%;成交金额1.11亿元,环比增加28.1%;成交均价5.75万元/平方米,环比减少2.9%。

    办公物业则成交298套,环比增长2倍;成交面积7.78万平方米,环比增长2.4倍;成交金额38.56亿元,环比增长2倍;成交均价4.95万元/平方米,环比减少11.5%。

    商业项目方面,位于龙岗的佳兆业城市广场近期将推出商铺产品。项目地处坂雪岗科技城,周边有天安云谷、华为等IT聚集地,自身体量180万平方米,商业部分相当于1.5个万象城,是佳兆业在深圳最大的旧改项目之一。

    土地市场

    3月7日-3月13日,深圳无新增商住用地成交。

    政策与市

    3月11日深圳市房地产经纪行业协会消息,4月1日起将对房产交易评估价格进行例行更新,届时深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。

    据悉,深圳曾于2015年10月上调过二手房交易评估价格,当时使得交易税费大幅增加。

    审校:劳蓉蓉

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