观点周报：广州住宅交投升温 单周网签2209套创新高
观点数据周报（广州区域2016年3月7日-3月13日）：过去一周，广州新建商品住宅网签2209套，环比上升20%；成交均价为15699元/平方米，环比上升4%，成交面积为24.79万平方米，环比上升20%；销售总金额38.92亿元。
值得注意的是，3月7日-3月13日，广州新建商品住宅网签超过2200套，创下了2016年来的单周新高。
世联行分析指出，广州楼市成交量同比去年同期涨幅七成，同时也超出至正常年份的周正常成交量500套水平，3月以来各区楼盘去化情况良好，而市场价格方面，环比上行4%，主要是因为番禺楼盘集中签约拉升整体均价水平。总体来说，整体市场量价齐升，不但同比去年同期涨幅七成，而且更高于2013年同期成交水平，随着本周开盘和加推楼盘数量增加，预计下周市场仍保持着高位运行。
合富辉煌分析亦认为，广州楼市3月正在呈现升温态势，并指3月广州楼市出现小阳春，主要是楼市受多个政策利好、中央对楼市的支持力度等对买卖双方心理有较大的影响，市场逐渐恢复信心，而且成交已连续四周增涨，本周成交总套数达到两千套水平，已回升至年前的热度，甚至达到“旺季”的水平。
市场观察
3月7日-3月13日，广州楼市氛围热闹起来，包括万达文化旅游城、保利红馆、南沙金茂湾、金地香山湖、越秀保利爱特城、豪进广场等楼盘都有加推动作。
其中，位于花都的广州万达文化旅游城3月12日加推150套公寓式住宅,均价13000元/平方米,面积涵盖40-67平方米，开发商透露当日去化九成，揽金1亿元。此外，该盘还即将在 3月19日再次推出40-70平方米的商铺产品。
番禺长隆板块的保利红馆本周新推一栋56-77平方米两至三房小户型单位，总价150万/套起；而南沙金茂湾则加推40-80平方米的一至三房单位，毛坯均价约16000元/平方米，去化约四成。
增城的豪进广场推出80-140平方米二至四房，货量150套，毛坯均价13000元/平方米，去化约三成。值得注意的是，该盘已引入碧桂园作为合作方。2016年2月6日，碧桂园宣布与广州豪进集团有限公司旗下公司签订合作协议，双方联合打造在售地产项目豪进广场，同时碧桂园也还将合作开发另一项目豪进四季名苑。
新增房源方面，3月7日-3月13日，广州新建商品住宅新增预售项目5个，共计527套，合计6.82万平方米。
商业地产
3月7日-3月13日，广州商用物业销售面积10569平方米，销售金额3.24亿元；办公物业销售面积31752平方米，销售金额6.06亿元。
土地市场
3月7日-3月13日，无新增经营性土地挂牌。
成交方面，3月7日，广州增城区一宗宅地成功出让，竞得者为广州增电电力建设投资集团有限公司以底价拿得，折合楼面价2330.13元/平方米。该出让地块编号为83002206A13086，规划用途为二类居住用地，位于增城区增江街陆村村陆村山、四丰村鹅春岭（土名），土地面积约11.21万平方米（168.20亩），容积率≤2.0，起始价4.56亿元。
此外，广州海珠区琶洲板块再成交一宗地块。3月11日，南方出版传媒以底价15.17亿元竞得广州琶洲西区AH040245地块，折合楼面价为13000元/平方米，与此前西区第一块地块相当。公告显示，该宗地块用地性质为商务设施用地兼容商业设施用地、文化设施用地，土地面积为7671平方米，建筑面积为116668平方米，地块容积率达到15.6，可建320米高楼。
宏观政策
3月8日，广州市国土资源和规划委员会在官网上挂出了6个已获批准并生效的区域规划通告。其中包括近来较热的琶洲西区、广东轻工业机械厂等连片改造地块（即广纸片区起步区）、番禺新旧市广路围合地块、海珠生态城启动区、天河区华南农业大学校园规划管理、虎门二桥工程广州段拆迁安置区用地。
据显示，因近期区域内有众多地块出让及电商巨头入驻，与珠江新城隔江相望的海珠琶洲西区已被称为广州新的CBD。据广州国规委公布的规划，琶洲西区总用地面积为158.9公顷，综合容积率为2.98，总建筑面积为473.4万平方米。
广州国规委在公布的规划通知中对该区域的功能定位为，集约节约用地，建设互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、又开放魅力的总部商贸区。目前、阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等众多大型电商巨头总部已进驻。
而此次公布的规划中，位于海珠区西部的广东轻工业机械厂等连片改造地块，也即广纸片区起步区在道路规划、用地性质和布局多个方面都有了调整。
与原规划相比，最新公布的规划在增加居住用地的功能的同时还减少了商业功能的开发，另外还新增加了小学、托儿所、托老所、社区居委会等公共配套。
广州区域房地产项目一周销售数据（2015年3月7日-3月13日）
数据来源：阳光家缘、合富辉煌、观点数据研究中心
