观点周报:杭州单日成交创纪录 商品房库存继续下降

观点数据研究中心

2016-03-17 20:36

  • 3月11日,全市新建商品房签约1168套,超过2015年6月30日的1111套,创下全新签约纪录。

    观点数据周报(杭州区域2016年3月7日-3月13日):杭州楼市继续升温,市区新建商品房单周签约量环比增长了28.8%。

    3月11日,全市新建商品房签约1168套,超过2015年6月30日的1111套,创下全新签约纪录。

    据透明售房网数据,3月7日-3月13日,杭州市区新房签约6150套,其中,新建商品住宅共签约5464套,签约总面积57.7万平方米,签约总金额92.4亿元,环比分别增加28.5%、25.7%、25.2%。

    分区域来看,主城区共签约新建商品房2467套,环比增加12.2%,其中,签约新建商品住宅2015套,环比增加6.6%;余杭区表现十分强势,一周共签约新建商品房2381套,环比增加58.7%,其中,签约新建商品住宅2240套,环比增加63.7%。

    库存方面,新增供应2454套房源,供应量持续低于签约量,商品房库存进一步下降,截止3月13日晚24时,市区新建商品住宅可售套数为87959套。

    市场观察

    购房市场的一片火热,使得杭州多个地产开发商们不得不把开盘时间提前到了周日。

    除EFC欧美金融城外,未来科技城板块的万通时尚公馆和西溪蓝海、同协路板块的远洋香奈以及萧山的阳光城上府也将于周末开盘,未来科技城将有三个项目同时加推。

    据悉EFC此次推出的4号楼共计125套房源,主力户型建筑面积为89平方米和126平方米,折后均价为15500元/平方米;阳光城上府加推8号楼,总价165万起,主力户型建筑面积为89平方米。

    同时开盘的未来科技城板块三项目中,西溪蓝海加推7号楼的西边套,预计均价约13000元/平方米;万通时尚公馆将推出2号楼,预计均价约13000元/平方米;远洋香奈则加推1号楼,预计均价约13500元/平方米,主力户型建筑面积为90平方米。

    值得一提的是,在杭州猴年楼市的这波购房热潮中,不仅刚需和首改项目是购房者争先购买的目标,就市中心板块的豪宅项目热销程度丝毫不亚于周边板块。

    “新政下揽金2亿”、“1天成交1亿”、“3小时热销6500万”……2月以来,这些语句频繁出现在了武林板块豪宅项目滨江·武林壹号的宣传广告上。据项目营销人员介绍,春节以来,武林壹号成交和认筹的总金额已经有10亿元左右。

    与武林壹号隔大运河对望的武林外滩在最近也是销售火热,尤其是上周,更是一周成交6套,成交金额将近1亿元。“这两个月销售情况还不错,春节到现在成交额已经超过2亿元。”武林外滩营销总监唐友云公开表示。

    武林板块中,这段时间成交表现最突出的项目当属滨江·华家池,该项目在2月份收获了2.16亿元的成交金额,是整个杭州的销售冠军。“项目二期房源自1月份开盘以来,成交势头一路高涨,1月份销售金额10.8亿元,是杭州的销冠。

    改善型购房者积极入市的背后,折射出主城区高端住宅库存的捉襟见肘。据不完全统计,武林板块(包括武林壹号、武林外滩、武林国际、滨江·华家池、华家池印、世茂·天宸、中央公馆和九龙仓·君玺)可售住宅总共只有900套房源。

    商业地产

    3月7日-11日,杭州主城区商业地产共成交333套,交易面积24409.02平方米。其中,商铺成交63套,写字楼成交270套。

    就杭州来说,透明售房网数据显示,截至3月7日16时,杭州市(包括余杭、萧山在内)的商品房存量共计16.7万余套,其中非住宅就超过7.7万套,数据直逼主城区和余杭、萧山住宅存量的总和。而这部分非住宅范畴含着大量的写字楼、商铺以及酒店式公寓。

    分析人士认为,此前几年的商业地产投资热,以及近期的经济增速下行,被认为是商业地产库存高企的主因。而共享经济的兴起、创客空间等平台的出现,为商业地产去库存提供了一种路径。但要做到大规模去化,仍需一个相对漫长的过程。

    土地市场

    3月7日-3月13日,杭州市区暂无新增土地成交与供应。

    宏观政策

    3月7日,杭州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》,对杭州住房公积金贷款有关政策作出调整,以加大住房公积金贷款对职工自住住房消费的支持力度。

    该通知提到,二手房贷款首付比例最低将下调至20%、二手房贷款年限适当延长、以及公积金异地贷款条件放宽等。

    其中,二手房贷款首付比例方面,首套房为二手房,房龄为5年及以内且建筑面积在140平方米以下的,住房公积金贷款首付比例不低于20%;建筑面积在140平方米(含)以上,或房龄为5年-20年的,贷款首付比例不低于30%;房龄20年以上的,贷款首付比例不低于40%。

    而拥有一套住房并已结清购房贷款的职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的,执行首套房贷款首付比例政策。

    杭州区域房地产项目一周销售数据(2016年3月7日-3月13日)

      数据来源:透明售房网、观点数据研究中心

    审校:劳蓉蓉

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